Жизнь взаймы

Передать права собственности на квартиру на условиях пожизненного содержания — для многих пожилых петербуржцев это единственный выход в сложной ситуации

Однокомнатная квартира в центре Петербурга за 44 тысячи долларов США. Думаете - шутка? Ничего подобного. Вы действительно можете купить квартиру за эти деньги, но только вместе с проживающим в ней стариком, а соответственно, с отсрочкой заселения ровно на столько, сколько он проживет. Сделка эта называется договором ренты: пожилой человек, имеющий жилье, но маленькую пенсию, передает вам в собственность свою квартиру где-то за 25 процентов ее стоимости. Жить в ней будет он, а вам придется убирать за ним, готовить еду, ходить в магазин, в аптеку, вызывать врача. И терпеливо ждать... его смерти. Чем выше стоимость жилья на рынке петербургской недвижимости, тем чаще внезапно уходят в мир иной одинокие старики. Ситуация получается безрадостная: чем дороже жилье - тем дешевле жизнь его владельца.

Пенсионеров век недолог

Передать права собственности на квартиру на условиях пожизненного содержания - для многих пожилых петербуржцев это единственный выход в сложной жизненной ситуации. Но договор ренты - самый опасный вид сделок. Потому что при правильно оформленном договоре ренты пожилым людям обеспечат нормальный уход и денежное содержание (обычно 100 - 200 долларов в месяц). А при неправильном - старушкин век недолог.

Если речь не идет о родственных отношениях, то схема приобретения квартиры с пенсионером обычно начинается одинаково: к бабушке или дедушке приходит обаятельная женщина, сотрудница компании, в названии которой обычно бывают слова «милосердие», «помощь», «забота», и обещает счастливую жизнь. От такого внимания пожилые люди отказываются редко. И вот уже договор ренты подписан, у пенсионера на счету сумасшедшие деньги, благодетели каждый день приносят всякие вкусности.

И все бы ничего, только многие получатели ренты каким-то непонятным образом быстренько становятся жителями «загородов» или вовсе скоропостижно умирают.

Обмануть пожилых людей просто, лишить их жизни - тем более (достаточно вспомнить «дело санитаров», которые убивали стариков ради их квартир). Но не будем множить печальные примеры, а поговорим о том, как одиноким людям избежать обмана. Договор квартирной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому все спорные моменты поможет решить нотариус.

- Существуют наиболее распространенные риски недобросовестного поведения со стороны плательщика ренты, - говорит нотариус Ирина Струцкая. - Заключая договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, пожилые люди рискуют в следующих случаях: если договор заключается на сумму, явно заниженную по сравнению с рыночной стоимостью квартиры, когда перечень услуг в договоре оговорен не четко и в результате получателю ренты достается меньше, нежели он рассчитывал при заключении договора, и когда вместо договора пожизненного содержания с иждивением заключается договор постоянной ренты с правом выкупа имущества плательщиком ренты. Если у пожилых людей возникают какие-либо подозрения относительности порядочности рентодателя, то представителями их интересов выступают органы прокуратуры. Для того чтобы иметь такого серьезного защитника, пожилым людям надо всего лишь написать заявление на имя прокурора.

Сегодня в Петербурге множество риелторских фирм, которые оказывают рентные услуги. К рентодателю там не предъявляют никаких требований - не важно, есть ли у тебя прописка, гражданство, судимость, наконец. Главное - чтобы деньги были. А заманчивых предложений много. Например, в ООО «Жилсоцгарантия - Санкт-Петербург» нам предложили однокомнатную квартиру в районе станции метро «Электросила» за 33,2 тысячи долларов с пожизненной рентой 3 тысячи рублей в месяц. Так недорого потому, что хозяйке квартиры чуть за шестьдесят. А вот 3-комнатная квартира 72-летнего дедушки в том же Московском районе обойдется в 80 тысяч долларов. Все услуги компании уже включены в стоимость жилья. После консультации у юриста компании все оформление займет 2 - 3 недели.

Кто-то теряет, а кто-то находит

Рента - самый циничный вид сделок. Потому что главный вопрос, волнующий всех, даже самых добропорядочных ренто-плательщиков, - как долго придется ждать своей квартиры. И ответ на него зависит от двух факторов: от вашего везения и от невезения вашего старичка. В среднем срок ожидания составляет 5 - 10 лет.

Хоть как-то прикинуть ваши шансы может помочь риелторская фирма. За отдельную плату сотрудники фирмы могут достать медицинскую карту пенсионера - стоимость такой услуги в среднем тысяча долларов. Они же посоветуют, что лучше брать квартиру со старичком - мужчины, по статистике, живут меньше. Чем старше владелец квартиры и чем больше у него было инфарктов, инсультов и прочих серьезных недомоганий - тем лучше вариант для покупателя, но дороже стоимость квартиры и выше ежемесячный платеж.

Поэтому, прежде чем решиться заключать договор ренты, хорошенько подумайте. Как долго вы готовы ждать? Молодой семье, нуждающейся в жилье, такая сделка не подойдет. Оптимальный вариант: семья, обеспеченная деньгами и жильем, в которой подрастают дети. Можно приобрести одну или несколько рент, рассчитывая, что к совершеннолетию дети получат отдельные квартиры с большой экономией средств.

Если вы решились, то можете смело идти к нотариусу - договор ренты у нас подлежит обязательному нотариальному заверению.

- Договор содержит такие требования, как обеспечение иждивенца питанием и одеждой, осуществление ухода в связи с состоянием здоровья и приобретение лекарств, оказание различных бытовых услуг, обеспечение опекаемого жильем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в данной квартире, а также захоронение и оплата ритуальных услуг, - перечисляет нам обязанности рентодателя Ирина Струцкая. - Договор состоит из 15 - 20 пунктов, которые вносятся по обоюдному соглашению сторон. Прежде чем заключать такой договор, нужно убедиться в том, что ваш будущий подопечный действительно одинок. Ведь если окажется, что есть лица, заинтересованные в получении имущества после смерти рентополучателя (близкие родственники, наследники по завещанию), имеющие полное право на наследство, вы рискуете потерять унаследованную квартиру.

А старичок-то с хитрецой

Договор ренты - рекордсмен по досрочному расторжению. Потому что опекаемый старичок сам может оказаться старым аферистом. И главная опасность для рентодателей - не угодить своему старичку, а главная задача - не дать ему расторгнуть договор. Потому что при этом плательщику ренты будет компенсирован только первоначальный взнос, расходы по ежемесячному содержанию своего пенсионера он уже не вернет.

- Очень важно понимать, что ни в одном договоре не учитываются интересы опекунов, - продолжает нотариус Ирина Струцкая. - Поэтому в случае расторжения договора содержатель теряет все, а опекаемый - ничего.

Нередко встречаются такие хитрые старики, которые уже привыкли менять опекунов как перчатки. Им это крайне выгодно. Они живут за чужой счет, в свое удовольствие, чуть что не так - расторгают договор. Достаточно найти свидетелей, которые подтвердят, что бабушка одиноко неделями лежала в кровати, а если и вставала, то тут же падала в голодный обморок: опекун ее не кормил, не поил и вообще всячески измывался. Этой причины достаточно для того, чтобы оставить ни с чем измучившихся содержателей.

- Внимательно читайте договор, - посоветовала нам госпожа Струцкая. - Убедитесь, что вы правильно поняли все свои обязанности: размер и регулярность платежей, смысл и порядок оказания всех услуг. Вы должны аккуратно исполнять все эти пункты, иначе рентополучатель может обвинить вас в существенном нарушении обязательств и расторгнуть договор. Самый безопасный вариант - договор, предполагающий только денежные выплаты. Производить их лучше через банк, никаких наличных расчетов. Все платежные документы нужно хранить, чтобы в любой момент можно было предъявить их для доказательства вашей добросовестности.

Если договор предполагает оказание каких-то услуг, разумно будет обратиться в компанию, специализирующуюся на этих услугах. Например, в патронажную службу (профессиональный уход за больными). Во-первых, так вы сведете к минимуму личное общение и, соответственно, возможность конфликта с рентополучателем.

Во-вторых, чеки об оплате этих услуг станут подтверждением вашей добросовестности в случае судебного спора.

В любом случае нужно помнить, что договор ренты предполагает очень тесные, личные отношения сторон. Так что, заключая его, вы приобретаете не только квартиру, но и нового родственника, со всеми плюсами и минусами такого приобретения.

Инесса КУЗНЕЦОВА

Фото Натальи ЧАЙКИ