Миллиард ждет претендентов

Городские деньги ждут желающих расселиться из коммуналок до 1 января

«...В актовом зале администрации Красногвардейского района специалисты жилищного комитета совместно с представителями администрации района, ГУ «Горжилобмен» и Ассоциации риелторов проводят встречу с жителями коммунальных квартир, расположенных на первых этажах жилых домов. Вход свободный».

Такое объявление появилось накануне «коммунального» собрания в Красногвардейском районе. Однако надеждам жителей попасть в заявленный для встречи актовый зал сбыться было не суждено. Народу набилось - как сельдей в бочке, и желающих избавиться от коммунальной действительности все прибывало. Пришлось переносить встречу на задний двор районной администрации, что сразу же вызвало в народе пересуды. Вновь прибывающие шушукались, что это глава района проявляет таким образом... свой протест. Правда, против кого или чего - было совершенно непонятно. Но народ у нас по части небывальщины вполне опытный, а потому слухи обрастали подробностями чуть ли не до конца мероприятия - до тех пор, пока руководящие лица еще раз не извинились за недоразумение: мол, даже не подозревали, что найдется столько желающих пообщаться по поводу коммуналок.

Давайте жить дружно!

Главное, что волновало собравшуюся публику: как попасть в городскую программу расселения коммуналок. Вопрос этот люди задавали постоянно и получали вполне ожидаемый, но все равно непривычный ответ: нужно... жить дружно. Разумеется, представитель жилищного комитета Галина Шарова формулировала этот постулат в юридически обоснованных терминах и выражениях, но суть его оставалась именно такой.

Первый шаг жильцов любой коммунальной квартиры, мечтающих об отдельном жилье, - договориться между собой и одновременно подать заявления в жилищный отдел районной администрации. Можно и вразнобой, лишь бы принцип согласия на расселение соблюдался - но тогда сроки рассмотрения заявлений будут отсчитываться по дате обращения последнего жильца. Практически во всех случаях вопрос упрется в возможность соседей договориться и разъехаться по-хорошему. Потому что стоит заартачиться кому-то одному - и все, процесс затормозится.

С начала действия программы расселения коммуналок - а это всего несколько месяцев - за помощью города обратились жители 1370 «коллективных» квартир.

Оформили субсидии, положенные в таких случаях, пока только четыре сотни. Город потратил на эти цели 500 миллионов рублей из запланированных на год полутора миллиардов. Так что миллиард еще ждет претендентов до 1 января. Ну а в 2009-м программа явно будет расширена. По предварительным расчетам, из бюджета на расселение коммунальных квартир будет выделено порядка 5 миллиардов рублей.

Деньги в руки не дадут

Цифры, приведенные чиновниками, до сознания собравшейся публики доходили явно с трудом. Людей гораздо больше волновали не общие данные типа «средней температуры по городу», а их личные возможности и проблемы. Например, как быть матери семейства из 11 человек, проживающей в коммуналке, где кроме ее семьи живут еще 11 хозяев? Инвесторы, готовые выкупить ее квартиру, вроде бы периодически возникают - но сразу же исчезают, узнав, сколько именно отдельных квартир им придется покупать, чтобы завоевать право на расселяемую жилплощадь.

Или другой случай: жилец одной из комнат отсутствует примерно три года, никто не знает, где он. Как быть, если согласие на расселение должны дать абсолютно все? Ждать пять лет, чтобы по суду признать жильца безвестно отсутствующим?

Но, пожалуй, самым бурным было обсуждение вопроса, брать деньги у города на расселение или не брать? Ведь шанс на отдельное жилье с учетом софинансирования со стороны городских властей получают лишь те, кто хочет участвовать в программе уже имеющимися у них метрами и - часто - деньгами. Бесплатно квартиру получить готовы были все. Но как отдавать свои кровные коммунальные комнаты? А вдруг продешевишь?..

Пришлось чиновникам объяснять собравшимся механизм грядущего расселения. И то, что дело это сугубо добровольное. И то, каким образом будут выдаваться городские субсидии. И механизм проведения конкурсов...

Ну а на самый часто задаваемый вопрос - как будут деньги выдавать - последовал исчерпывающий ответ: «А кто вам сказал, что их вам в руки дадут?»

И в самом деле, программа расселения коммуналок предполагает, что средства из бюджета будут поступать на именные блокированные счета. Доступ к ним будут иметь только инвесторы, готовые участвовать в программе расселения.

В этом варианте они и получают права на бывшую коммуналку. Но перед этим - покупают каждой семье по отдельной квартире. Город дает 30% от стоимости покупаемого жилья.

Как вписаться в программу

Программа расселения коммуналок рассчитана до 2016 года, а финансирование определяется заново каждый год. Суть в том, что в план расселения включаются не какие-то общие показатели по районам, а конкретные адреса с конкретными фамилиями. Для того чтобы попасть в программу, всего-то и надо - написать заявление в произвольной форме в жилищный отдел своей райадминистрации. А дальше - три пути.

Первый предназначен для очередников, имеющих льготы на получение жилья. Город проверит право заявителя на очередь, право на льготы - и предложит такому горожанину купить для него отдельную квартиру или «довыкупить» комнату в его же коммуналке - с тем, чтобы превратить ее в отдельную квартиру.

Второй путь - для очередников, льгот не имеющих. Им, увы, на бесплатное жилье рассчитывать не приходится. Но выбор тот же: покупка отдельной квартиры с зачетом рыночной стоимости прежней комнаты или выкуп «последней комнаты» в коммуналке и превращение ее в отдельное жилье. Здесь уже предусмотрено личное финансовое участие граждан: лишь 30% от стоимости покупки выделит город.

И наконец, третий вариант - «разъехаться по-хорошему». Он предназначен для жителей коммуналок, которые в очереди на жилье не стоят, но очень хотели бы иметь отдельную квартиру. Для них будут подыскивать инвесторов, готовых купить их коммуналку и дать им в собственность квартиры в понравившихся домах и районах. Не исключен и вариант перераспределения комнат и квартир путем сложных разменов, подыскивать которые будет один из операторов программы - «Горжилобмен».

Реестр коммуналок, уже принятых к расселению, публикуется в «Бюллетене недвижимости». А чиновники районного и городского уровней буквально зазывают горожан приходить на прием и задавать вопросы. Обещают персонально разобраться с каждым, ведь на публичных встречах сделать это просто невозможно.

Марина ГЛЕБОВА, фото автора