Градсовет понижает застройку

К сожалению, пока только на словах

Ситуация несколько странная: в районах уже идут общественные слушания по регламенту землепользования и застройки, а новый проект высотных параметров вынесли на рассмотрение Градостроительного совета лишь в конце минувшей недели. По идее документ следовало рассмотреть до начала слушаний и представить некий обобщенный вариант народу. Однако, по мнению главного архитектора Санкт-Петербурга Александра Викторова, в данной коллизии нет ничего страшного: через три недели, в авральном порядке доработав проект, его вынесут для общественного обсуждения в одном из районов. При этом следует иметь в виду, что высотные параметры, предлагаемые разработчиками, касаются лишь фоновой застройки...

Авторский коллектив ГУ «НИПЦ «Генеральный план Санкт-Петербурга» наглядности ради отснял компьютерный фильм. Собрали все проекты, которые заявлены инвесторами к реализации, поместили их на улицы и проспекты города в том виде, в каком они должны появиться через несколько лет, и устроили Градсовету виртуальную прогулку по Северной столице следующего десятилетия.

«Это вы какой город показываете?!» - раздалось из зала.

Санкт-Петербург не узнать! Шпиль Михайловского замка превращается в едва различимую точку. Над крепостной стеной Петропавловской крепости вырастают разнокалиберные прямоугольники небоскребов, запроектированных в спальных районах. Стрелка Васильевского острова вообще теряется на фоне высоток.

Дабы сохранить архитектурный облик Северной столицы, предложено ограничить фоновую застройку до центральной дуговой магистрали 75 метрами. По направлению к заливу высотность будет понижаться, исторический центр остается в первозданном виде. Таким образом, город уподобится кратеру вулкана, открытому большой воде.

Как понижение высотности будет выглядеть на практике? Был приведен пример. На западной оконечности Васильевского острова инвестор заявлял высоту фоновой застройки 80 - 90 метров и доминанту в 150 метров - Ростральные колонны на фоне этих махин превращаются в спички. Проектировщики новых параметров задали высоту фоновой застройки 42 метра, доминанту - до 84 метров. Инвестор предложил найти некий компромиссный вариант. В итоге договорились: фоновую застройку вести не выше 48 - 57 метров. Она будет возвышаться над классической архитектурой острова, но - почти незаметно, пунктиром.

Забота об историческом облике города не может не радовать. Удивляет только одно. Чуть больше года назад Градсовет обсуждал и высотные проекты на намывных территориях Васильевского острова, и небоскребы-близнецы в устье Смоленки. Уже тогда некоторые дальновидные архитекторы предупреждали, что здания выше 80 метров будут вносить дисгармонию в сложившийся архитектурный ансамбль. Но проекты Градсовет согласовал, инвестор приступил к их реализации. Сейчас ему придется переписывать бизнес-план и нести убытки? Согласованы Градсоветом и 150-метровые башни возле Ладожского вокзала. Их тоже резать «по живому»? Список можно продолжать и продолжать, ибо согласованных или уже строящихся высоток - не менее 130!

Никита Явейн заметил по этому поводу:

- Вам не кажется, что мы, как в той поговорке, начинаем дуть на воду? Совсем недавно согласовывали высотные проекты, а сейчас сами же готовы все обрезать и подравнять. По поводу высотных доминант надо еще очень хорошо подумать...

По мнению Александра Викторова, переходный период от старых к новым правилам высотной застройки будет чрезвычайно сложным, особенно - для тех инвесторов и строителей, которые согласовали проекты по старым правилам и уже вложили немалые деньги.

- Мы ведем переговоры со строителями по каждому из проектов, - поведал господин Викторов.

Что касается доминант, они пока выходят за рамки предлагаемых высотных параметров и будут обсуждаться отдельно.

Все присутствовавшие на заседании, включая председателя КГИОП Веру Дементьеву, признали проект новых высотных параметров сырым. Сумеют ли его «довести до полной готовности», узнаем совсем скоро.

Николай АЛЕКСАНДРОВ, фото Натальи ЧАЙКИ