Наши права

Как выписать брата

«Скажите, пожалуйста, если член семьи некоторое время не живет в квартире и не оплачивает коммунальные услуги, лишается ли он прописки (регистрации) в данной квартире? Мой родной брат отсутствует уже два года. Я ничего не знаю о его местонахождении и не хочу знать. Но мне нужно выписать его из своей квартиры. Можно ли это сделать?

Марина, Выборгский район»

Если вам нужно лишь выписать давно отсутствующего человека, которого вы не желаете числить проживающим в вашей квартире, придется постараться, чтобы объявить его безвестно отсутствующим. Для этого нужно обращаться в суд и доказывать, что вы уже больше года ничего об этом человеке не знаете, что у его знакомых сведений о нем тоже нет и никто не знает, где он и сколько продлится его отсутствие.

Если при этом данный гражданин совместно с вами собственник квартиры, права собственности эта процедура у него не отнимет. Но из вашей квартиры его выпишут.

Если же не обращаться в суд и руководствоваться обычным порядком, то вам придется ориентироваться на пункт 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства. Лишить регистрации по этим правилам можно в случае:

 изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;

 призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

 осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда (однако при возвращении он вновь пропишется);

 признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

 смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

 выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

 обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так что, для того чтобы снять с регистрационного учета члена вашей семьи, длительное время не проживающего в квартире, нужно выселить его из занимаемого жилого помещения или признать его утратившим право пользования квартирой по решению суда, вступившему в законную силу.

Все равно не избавитесь, надо выселять

Однако имейте в виду, что снятие с регистрационного учета не лишает вашего брата (и любого другого родственника) права пользоваться вашей общей квартирой.

Право пользования жилым помещением возникает у гражданина при вселении в квартиру или комнату и проживании независимо от факта его регистрации по месту жительства. Основным фактором при принятии решения судом по такого рода искам является доказанность вселения и проживания гражданина в данном жилье. При этом регистрация по месту жительства или ее отсутствие сами по себе не порождают права на жилую площадь, но и не препятствуют признанию такого права за гражданином.

Выселение гражданина и признание его утратившим право пользования жилым помещением регулируется Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики», Гражданским кодексом РФ. Сделать это в окончательном, так сказать, варианте можно только по суду и только в том случае, если вашего брата признают умершим. Для этого необходимо доказать факт его безвестного отсутствия в течение пяти лет.

Бабушка против прописки внучки

«Я живу в комнате в коммунальной квартире вместе с бабушкой. Недавно у меня родилась дочь. Бабушка категорически против прописки моей дочки в нашу комнату.

Утверждает, что из-за этого возрастет квартплата. В паспортной службе мне отказали в регистрации ребенка в связи с отказом нанимателя-бабушки в прописке внучки. Что же мне делать в такой ситуации? Неужели мой ребенок из-за прихоти бабули должен быть бомжом?

Анна, Красносельский район»

Всоответствии со ст. 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. Поэтому ваша дочь может быть прописана как к отцу, так и к матери. При этом по действующему законодательству для вселения к родителям и регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.

В вашей ситуации сотрудники отдела вселения и регистрации граждан ГУЖА (именно так сейчас называется паспортная служба) проявили себя крайне безграмотно.

Обратитесь к начальнику указанного отдела. Если не поможет, потребуйте письменный отказ и обращайтесь к начальнику территориального пункта Управления миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленобласти (бывшие паспортные столы милиции) с жалобой на неправомерные действия отдела вселения и регистрации граждан ГУЖА. Думаем, что на этой стадии вопрос регистрации вашей малышки будет закрыт, в противном случае за защитой нарушенных прав придется обращаться в федеральный суд.

А насчет повышения оплаты коммунальных услуг ваша бабушка права. Эти платежи рассчитываются исходя из количества зарегистрированных граждан в жилом помещении.

Хочу прописать друга - но без права на квартиру

«Я очень хочу помочь одному своему товарищу в решении его личной проблемы по трудоустройству. Скажите, пожалуйста, как можно постоянно прописать человека, чтобы он не имел права претендовать на мое жилье? Что для этого необходимо?

Александр Николаевич, Пушкинский район»

Если жилье находится в вашей собственности, вы, как собственник, должны заключить с ним договор коммерческого найма или безвозмездного пользования жилым помещением в соответствии со ст. 30 ЖК РФ. В этом случае «захвата собственности» можно не опасаться - собственником помещения при любом исходе остаетесь вы, а вселяемый приобретет лишь право пользования жилым помещением. Прописка (регистрация) права на жилье не дает.

Если ваше жилье до сих пор является государственным и с вами заключен договор социального найма, вопрос регламентируется в соответствии с приказом жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении Инструкции о порядке оформления документов при вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от 30.03.05 № 80-п.

У вас есть два варианта. Согласно п. 3.1.2 этого приказа можно зарегистрировать вашего друга в качестве проживающего совместно с вами члена семьи. Для этого необходимо письменное согласие всех совместно проживающих членов вашей семьи, в том числе и временно отсутствующих. Правда, это чревато неприятностями, если отношения с вашим другом у вас вдруг испортятся: он приобретет права, почти равные вашим.

Второй способ - согласно п. 3.4.1 того же приказа. Он позволяет вселять других граждан в качестве поднанимателей - с заключением с ними договора поднайма жилого помещения. Договор поднайма может являться основанием для оформления регистрации по месту пребывания (временной регистрации - на срок до года) или по месту жительства (постоянной). Однако в обоих вариантах наймодатель - администрация района - может запретить вселение граждан в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Это регламентируется ст. 70 Жилищного кодекса РФ.