Дешевая бижутерия вместо жемчужины?

Как было объявлено на форуме по недвижимости «Proestate-2008», в конце сентября станет известна точная дата начала продаж квартир в комплексе «Балтийская жемчужина», который на берегу Финского залива возводит Шанхайская инвестиционная компания. Но уже сейчас агенты по продажам говорят, что квадратный метр будет стоить на уровне стандартного «квадрата» в Красносельском районе - не дешевле 70 тысяч рублей, гарантируя при этом европейский стандарт проживания. Каким же получается новый квартал с точки зрения архитектуры и что предложат покупателям за немалые, прямо скажем, деньги? Вот вопросы, на которые мы попытались получить ответ...

«Живой» проект: уточняют по мере строительства

Дабы разобраться с архитектурной составляющей, стоит вернуться на три года назад, в сентябрь 2005 года, когда подводились итоги международного конкурса проектов «Балтийской жемчужины». Пять крупнейших архитектурных бюро из Европы и США, а также сборная питерских архитекторов в лице «Земцов, Кондиайн и партнеры» и «Studio-44» вынесли на суд властей и инвесторов свои разработки. Итог обсуждения удивил даже председателя комитета по градостроительству и архитектуре Александра Викторова: все проекты признали интересными, каждому бюро выплатили призовые в сумме 120 тысяч долларов, после чего... было объявлено, что на основе этих работ группа китайских архитекторов во главе с У Чжинцянем подготовит некий собирательный, уникальный суперпроект!

«В моей практике подобное случается впервые», - признался господин Викторов. Уже во время традиционного «послеконкурсного» фуршета стали говорить о том, что китайская сторона предложит свой собственный проект, - так оно и вышло.

С определенной натяжкой можно сказать, что из западных проектов была позаимствована разве что высотная доминанта на берегу залива - 200-метровый отель. А вот уж гигантская площадь на южной оконечности квартала в виде распустившегося цветка лотоса, ступенчатая архитектура жилых домов, офисная зона - чисто китайская наработка. Стоит ли удивляться, что проект подвергся суровой критике на Градостроительном совете? Петербургские зодчие посчитали, что подобного рода квартал годится для любой восточной страны или - мегаполиса с современной «штампованной» архитектурой, но не для Петербурга. «Жемчужину» с лепестками и прочими восточными изысками вообще назвали инородным архитектурным телом, которое окажется между новостройками Красносельского района и роскошной старой архитектурой Стрельны и Петергофа. Как, например, - при всем уважении к шанхайским архитекторам - будет смотреться цветок лотоса на фоне недалеких шедевров архитектуры петровской эпохи?

Проект с помощью английских и петербургских архитекторов, по образному выражению первого заместителя ЗАО «Балтийская жемчужина» Ли Бо, слегка адаптировали к местным условиям, но принципиально он не изменился. А сам проект стали позиционировать «живым», по той простой причине, что он... уточняется и согласовывается по мере строительства!

Николай Зюзин, руководитель группы продаж жилой недвижимости в «Балтийской жемчужине», поведал «ВП», что таунхаусы и малоэтажная застройка, которые появятся вдоль каналов, будут согласованы не ранее следующего года. Ничего не ясно и с гостиницей - небоскребом на берегу залива, которая в свое время вызвала опасения у руководства аэропорта Пулково, равно как и с северными жилыми кварталами.

В общем, как странно началось с конкурса без победителей, так странно и продолжается: есть некий эскиз, а что будет в итоге - выяснится по мере строительства.

Комфорт хрущевских размеров

В минувшем году был сдан офисный центр «Балтийской жемчужины», эскиз которого нарисовали американцы. Острословы тут же нарекли его «гриб-боровик», и это, заметим, далеко не самое обидное название странного сооружения из стекла и бетона.

В июне 2008 года обещали сдать первые 200 тысяч кв. метров жилья в южной части комплекса, однако первые 16 разновысотных зданий возводятся «под крышу» только сейчас - возникли проблемы с согласованием и инженерией. Инвестор говорит, что ступенчатая форма зданий обеспечит максимальную открытость пространства, и обещает покупателям европейский стандарт жизни.

Подобного рода строения довелось лицезреть в 2005 году в новой части города Ченде, что в 250 км от Пекина. Плотная, разновысотная застройка, с небольшими пешеходными зонами и микроскопической рекреацией. Принцип - заселить как можно больше народа. Похоже, прав был академик Лев Каплан, который еще на стадии предпроектной разработки громогласно заявил, что на берегу Финского залива появится «чайна-таун» - не более того.

Европа - это то, что собираются строить в Юнтолове (см. «ВП» за 18 июля 2008 года): малая и средняя этажность при большом количестве свободных пространств и зелени. Теснота, уплотненность, высотность - это все-таки ближе к Востоку.

А ведь в 2006 году, когда инвестор презентовал компьютерную версию будущего жилого комплекса, там все было красиво и вполне по-европейски - с широкими улицами, пешеходными зонами. Но проект вдруг «ожил», стал «адаптироваться»...

В компьютерной версии были показаны и квартиры - двухуровневые, квартиры-студии. Причем полностью оснащенные бытовой техникой и мебелью, опять-таки по западному образцу - въезжай и живи. Может, такие хоромы и будут в какой-то части квартала, тем более что Николай Зюзин сообщил: в «Балтийской жемчужине» - более ста типов планировок квартир. Но вот в домах первого жилого квартала квартиры получились скромными и совсем небольшими. В однокомнатной квартире: кухня - 11,9 кв. м, сан-узел - 1,9 кв. м, ванная - 3,2 кв. м, комната - 17,4 кв. м. В «двушке»: одна комната - 17,57 кв. м, вторая - 20,18 кв. м, кухня - 12,75 кв. м, прихожая - 8,5 кв. м.

Неудивительно, что во время презентации, устроенной до начала форума по недвижимости, всех удивили размеры жилья. С таким же успехом, заручившись поддержкой мало-мальски способных архитекторов, можно и хрущобу превратить в квартиру-студию, но комфортней от этого она не станет.

По словам Зюзина, квартиры «дебютного» квартала позиционируются как полноценный класс «комфорт»! И как ни пытался корреспондент «ВП» убедить, что по петербургским меркам такие объемы тянут разве что на эконом-класс, сделать это не удалось.

«Китайские инвесторы досконально изучили петербургский рынок и пришли к выводу, что в городе необходимы как раз такие небольшие квартиры», - заявила во время презентации губернатор Валентина Матвиенко.

Зачем тогда было рисовать компьютерные райские кущи?

Впрочем, строительство вызвало восхищение у вице-губернатора Александра Вахмистрова, который заявил, что уже по офисному центру можно судить о том, насколько необычным и красивым будет весь комплекс. Пока, признаться, эта красота не просматривается, а позиционирование проекта как некоего «живого организма», который развивается по мере строительства, по-прежнему оставляет открытым вопрос: так что же город получит в итоге - жемчужину в дорогой оправе или дешевую бижутерию?

Николай АЛЕКСАНДРОВ 

Справка «ВП»

Территория комплекса «Балтийская жемчужина» занимает 205 га. На юге «китайский квартал» граничит с Петергофским шоссе, на западе - с Южно-Приморским парком, на севере - с акваторией Финского залива, на востоке - с Дудергофским каналом.

Общая площадь застройки - 1760 тыс. кв. метров, из них свыше миллиона - жилье разного уровня комфортности.

Коммерческая застройка займет 500 тыс. кв. метров, объекты социальной сферы - 250 тыс. кв. метров.

Сумма инвестиций - 1,3 млрд. долларов, срок строительства - 8 лет.

В «Балтийской жемчужине» смогут поселиться свыше 35 тысяч человек.