Аренду отнимают, а с выкупом — проблема

Битва города и бизнеса за нежилые помещения грозит крахом малому бизнесу

Главное, что сейчас волнует «малых» бизнесменов, - грядущий закон о праве выкупа помещений, которые они занимают. Город вполне справедливо считает эти помещения одним из главных своих богатств. Бизнесмены также претендуют на них, по их мнению, вполне законно. Готовы взять их на свой баланс и многочисленные ТСЖ.

Но дело в том, что согласно федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» все города и веси до 1 января 2009 года обязаны продать все имущество, не предназначенное для реализации их публичных функций и полномочий. То есть как раз те нежилые помещения, за право владения которыми город годами бился с бизнесом не на жизнь, а на смерть.

Об этом шла речь на пресс-конференции в комитете экономиче-ского развития, промышленной политики и торговли. В ней принимали участие заместитель председателя комитета Дмитрий Быков и новый председатель Общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе СПб Елена Церетели.

Ситуация сегодня такова: все эти площади сейчас находятся в аренде, по большей части - именно у малого бизнеса. Денег на выкуп у него чаще всего нет, и помещения должны выставляться на торги. Естественно, это вызвало массовое недовольство предпринимателей. Правда, по другому федеральному закону бизнес вправе выкупать арендуемые помещения в рассрочку, целевым назначением. Но в Петербурге это дело «проспали».

Город попытался исправить ситуацию, но черт, как всегда, спрятался в деталях. Потому что предельный размер предназначенных для выкупа помещений в законопроекте обозначен в 30 - 50 (!) квадратных метров. Как выразился Дмитрий Быков, на такой площади впору только собачьей будке поместиться. И пообещал, что город сделает все возможное для внесения поправок в федеральные законопроекты для увеличения разрешенной к выкупу площади хотя бы до 500 метров.

Условия выкупа пока также далеки от оптимальных. Законопроект по этому вопросу подготовил комитет по управлению городским имуществом. Предусмотрены две процедуры. Во-первых, предприниматель может отказаться от права приватизации помещения, и в этом случае оно будет выставлено на торги. Во-вторых, арендатор сам должен обратиться в органы власти с заявлением о намерении выкупить помещение. Срок - полтора года начиная с 1 января 2009-го. Естественно, денег у арендаторов на выкуп нет.

По словам зампреда КЭРППиТа, сейчас совместно со Сбербанком подготовлен новый вариант кредитования для выкупа помещений малым бизнесом - вместо прежних двух лет сроком на пять.

Марина ГЛЕБОВА

Фото Натальи ЧАЙКИ

Комментарий

Ксения Ф., финансовый директор производственной фирмы, которая относится к разряду малых предприятий:

- В принципе мы вполне комфортно существовали в Петербурге до недавнего времени. Работать было можно - хотя и не без трудностей,  производство у нас росло, благо наши станки пользуются спросом. Однако если нас заставят выкупать производственные площади, которые мы пока арендуем, предприятие просто прекратит свое существование. Кредита на эти цели мы сейчас не найдем. А если и найдем - не сможем его погасить. Если наши площади продадут с торгов, не факт, что новый хозяин оставит нас арендаторами или не повысит арендную плату. В любом случае положение нашей фирмы резко ухудшится. Как выйти из этой ситуации, у нас пока никто не знает.