Кто поможет Абакумовым?

Мошенники продали комнату вместе с бабушкой и ее внуком

Тема квартирных мошенничеств освещалась в «Вечернем Петербурге» уже не раз. Из-за подобных афер сотни жителей нашего города стали бомжами. Кое-кому из жертв мошенников «повезло» - они доживают свой век в каком-нибудь домишке в вымирающей деревне.

Но мы возвращаемся к этой теме снова и снова. Потому что за каждой такой мошеннической сделкой - искалеченная человеческая судьба. И некоторым обманутым людям еще можно помочь - вернуть то, что они так бездумно потеряли.

Комната «с обременением»

В коммунальной квартире на проспекте Римского-Корсакова, 109/111, жила семья Абакумовых - муж с женой и их сын с бабушкой. Потом умерла жена, и отец решил переехать - жить со своей престарелой матерью и ребенком, страдающим слабоумием, он не хотел. Обратился в агентство недвижимости «Китеж», попросил подыскать подходящий обмен (у Абакумовых было две комнаты). Агенты пришли, посмотрели, оценили обстановку: дом перспективный, является памятником федерального значения, местоположение очень привлекательное. Если Абакумову-старшему подобрать подходящий обмен и переселить, то единственной проблемой останутся старушка и умственно отсталый парень. Агенты тогда сказали, что поменять одну из комнат можно, но для этого надо, чтобы молодой человек, Сережа Абакумов, отказался от своей доли в приватизации в пользу бабушки - иначе ничего не получится. Бабушка заставила внука подписать необходимую бумагу - тот в силу своей умственной отсталости вообще не вникал в суть происходящего. Отца переселили в комнату в районе Толмачева, под Лугой, где уже жил один человек, а старушке агенты предложили помощь в приватизации. Ее привезли к нотариусу и показали, где и что нужно подписать. На тот момент пожилой женщине было почти 80 лет. Она думала, что подписывает документ, разрешающий агенту по фамилии Ерофеев заняться приватизацией ее квартиры. Оказалось - подписала генеральную доверенность, дающую право распоряжаться ее жилплощадью как угодно. Господин Ерофеев и распорядился - привел к нотариусу другого господина - Смирнова, и комната площадью 21,8 кв. м на проспекте Римского-Корсакова была успешно продана. Вместе с бабушкой и ее внуком.

Суд, ОБЭП и прокуратура помочь не захотели

Что ее обманули, бабушка Сергея Абакумова стала понимать, когда в сентябре 2000 года получила квитанцию об оплате коммунальных услуг: в ней вместо ее фамилии значилась фамилия Смирнов. Старушка попросила внука сходить в жэк и разобраться. Тогда-то они и узнали, что комната теперь принадлежит другим людям. А через три месяца хозяином их недвижимости стал некий Михаил Конаков.

Прошло еще какое-то время, и Сережа Абакумов пошел в прокуратуру Адмиралтейского района. Но у прокурорских работников было много других дел, и они отправили заявление Абакумова в отдел по борьбе с экономическими преступлениями районного УВД. Но и у оперативников ОБЭПа был цейтнот, поэтому рассмотрели они заявление гражданина Абакумова «о возможно незаконном совершении сделки по продаже его жилплощади» очень быстро и, не найдя в действиях граждан Ерофеева и Мазокина (агенты, вписанные в доверенность) состава преступления, отказали в возбуждении уголовного дела.

У Сергея Абакумова денег на адвоката не было, а сам он в юриспруденции ничего не понимал: сказали умные люди, что все законно, значит, так оно и есть. Тем более что примерно в то же время парень сломал ногу, да так, что несколько лет был на инвалидности - не мог по инстанциям ходить.

Прошло почти семь лет, Абакумовых никто не беспокоил - они продолжали жить в своей комнате, и им уже стало казаться, что все неприятности позади. Но однажды к ним пришел господин Конаков, показал документы на жилплощадь, по которым он - ее единственный собственник, и попросил покинуть помещение в самые короткие сроки. Идти бабушке и внуку было некуда, и они обратились в суд. Точнее, обратился Сергей - к тому времени он устроился на работу и смог нанять себе адвоката. Иска подал два: к бабушке - о признании сделки по отказу от приватизации недействительной и к гражданину Конакову - о признании права пользования и владения.

- Я считаю, что мои права на владение комнатой в квартире по проспекту Римского-Корсакова нарушены Конаковым, - уверен Сергей Абакумов, - поскольку он приобрел право собственности на нашу комнату помимо моей воли.

Суд отказал Абакумову дважды. По первому иску - потому что Сергей в суд не явился (Абакумов уверяет, что не получал ни одной судебной повестки), а по второму - потому что только собственник жилого помещения может им владеть. Помочь в этой ситуации должен был хороший адвокат, но с ними Сергею Абакумову не везет. Последнему защитнику он заплатил большую сумму, и тот сначала взялся за дело очень рьяно, но потом как-то сник и, по словам парня, даже не явился на суд, сказал: некогда.

Психически больного человека и старушку каждый обидеть может - это понятно. А вот помочь - с этим уже сложнее. Сергей Абакумов обращался с просьбой о помощи во многие инстанции и разговаривал с чиновниками, у которых тоже есть дети и престарелые родители. Но никто даже не попытался его услышать, не попробовал хоть чем-то помочь людям, которые через месяц-два окажутся на улице.

Комментарий юриста

Адвокат Международной коллегии адвокатов Сергей СОМОВ:

- Семье Абакумовых можно помочь. Для этого в соответствии со ст. 205 ГК РФ необходимо обратиться в суд о восстановлении срока исковой давности (который по делам такого рода составляет три года).

Преклонный возраст женщины и психическое заболевание молодого человека могут являться основанием для восстановления срока исковой давности. Если суд восстановит срок и вмешается прокуратура района, то у истцов значительно увеличатся шансы на признание недействительной  первой сделки купли-продажи комнаты. Я считаю, что по второму договору купли-продажи комнаты новый собственник не может считаться «добросовестным покупателем», заведомо приобретая жилплощадь с обременением в виде старушки и ее внука через три месяца после первой сделки. Сомнение в порядочности покупателя в данном случае вызывает и тот факт, что несколько лет он не появлялся на приобретенной им жилплощади, возможно выжидая окончания указанного срока исковой давности.

Инна ПОЛЕТАЕВА, фото автора и Натальи ЧАЙКИ