Красное Село украсят два новых квартала

Квартиры в новостройках предназначены для расселения ветхого и аварийного жилья

Город взял ориентир на строительство бюджетного жилья и расселение аварийного фонда. Эти два процесса очень тесно связаны между собой, ибо без квадратных метров, возведенных за счет казны, людей из квартир с перекосившимися потолками и потрескавшимися стенами на новое место не переселить. Начало положено: вчера вице-губернатор Александр Вахмистров провел в Красном Cеле, где возводятся два новых квартала, выездное совещание, попутно презентовав проекты для городской прессы.

Строительный комплекс на верном пути

Для начала - о ситуации в целом. Строительная отрасль Петербурга на подъеме. Вопреки прогнозам пессимистов строительное бизнес-сообщество уверенно преодолело планку 2,5 миллиона квадратных метров жилья в год и в настоящее время, по словам «строительного» вице-губернатора Александра Вахмистрова, готово выйти на рубеж три миллиона «квадратов». Именно такое количество жилья необходимо строить, чтобы в течение ближайших лет решить самый больной для общества квартирный вопрос.

Скептики сетовали на то, что нет свободных территорий под застройку, поэтому инвесторам приходится «лепить» дома бок о бок с уже стоящими зданиями в центре Петербурга и в спальных районах, усугубляя и без того повышенную плотность. Но пример компании «Главстрой-СПб», которая будет застраивать огромную свободную территорию в Приморском районе («дочка» столичного «Главстроя» арендовала за 1,7 млрд. рублей свыше четырех миллионов (!) кв. метров земли между Ольгином и Каменкой), свидетельствует о том, что резерв свободных площадей еще не исчерпан. Что касается инженерной подготовки, то ее ведут комплексно.

Вторая не менее, а, быть может, еще более важная проблема - цены на жилье. В минувшем году они выросли на 13 процентов, а в этом году, по оценкам аналитиков строительного рынка, могут еще увеличиться на 20 - 40 процентов. Взлет цен (если таковой, конечно, случится) ожидается осенью 2008 года. Таким образом, строя три миллиона квадратных метров жилья ежегодно, мы рискуем лицезреть в листингах совершенно фантастические для большинства населения цены - от четырех тысяч долларов за «квадрат»! Если, повторим, прогнозы аналитиков, которые, как показывает практика, имеют свойство ошибаться в ту или иную сторону, оправдаются.

Фактором, сдерживающим рост цен на первичном и вторичном рынках, должна стать поквартальная застройка, первые объекты которой сдаются в 2008 - 2009 годах. Имеются в виду комплекс «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе и первая очередь жилого квартала в Юнтолове. За счет этих новостроек на рынок будет «выброшено» несколько десятков тысяч дополнительных квадратных метров, дефицит предложения удастся ослабить и - как следствие - затормозить цены. Так что в пессимизм впадать не следует.

Не стоит забывать и о том, что город активизирует строительство так называемого бюджетного жилья, которого должно сдаваться ежегодно не менее миллиона квадратных метров. Бюджетное жилье при сохранении качества и гарантий со стороны городского правительства (что немаловажно) - это совсем иные цены и возможности, если иметь в виду несколько целевых программ для молодых семей, работников бюджетной сферы и жителей коммуналок, которые успешно осуществляет Смольный.

Строительство двух новых кварталов в Красном Селе лишний раз подтверждает, что строительный комплекс города - на верном пути и злопыхательские высказывания оппонентов по меньшей мере неуместны.

Квартиры - с отделкой, школы - с бассейнами

Ну а сейчас - о самих кварталах-новостройках. Один квартал (185 тыс. кв. метров жилья) появится западнее улицы Спирина - сейчас там имеется лишь забор да трудится бригада строителей, разгребающих мусор. Второй квартал (188 тыс. кв. метров) построят в районе Гатчинского шоссе и Театральной улицы - здесь уже есть котлован, дно которого тщательно утрамбовывают гастарбайтеры, ставят подъемные краны.

Город выделил на реализацию проекта 12 миллиардов рублей. Аванс генподрядчику выплачен, по поводу своевременного перечисления денег Александр Вахмистров не сомневается. Имеются проблемы с инженерными коммуникациями, но они решаемы.

Судя по представленным проектам, в кварталах не будет высоток - лишь дома от пяти до восьми этажей, в которых поселятся свыше 14 тысяч человек. В основном - проживающие в аварийном фонде Красносельского района и очередники.

В каждом квартале будет своя инфраструктура со школами и детскими садами. Возведут их по типовым проектам - с бассейнами, спортивными и тренажерными залами. По словам господина Вахмистрова, школы в новых кварталах будут идентичны той, что открылась в начале учебного года в Пушкине.

Кварталы сдадут под ключ к 2011 году, однако первая очередь жилых домов - около 50 тысяч квадратных метров в каждом квартале - будет готова уже в конце нынешнего года. Александр Вахмистров, пользуясь случаем, пригласил прессу ближе к Новому году вновь наведаться на стройплощадку - но уже зайти в дома, посмотреть на новенькие, полностью отделанные квартиры. Предложение было принято единогласно.

Николай АЛЕКСАНДРОВ, фото Натальи ЧАЙКИ