Что такое ОДН и кому от них жить хорошо

Несколько важных вопросов о жилищно-коммунальной сфере

(Продолжаем тему, начатую в материалах «ВП» «Общедомовые нужды — лазейка для сверхприбыли» за 18 сентября и «У «Артемиды» выросли «рога и копыта» за 30 сентября.) 

Установка счетчика воды позволит сэкономить до 500 рублей в месяц?

1. В чем причины большой платы за ОДН? 

Жильцы домов №17 и №13 по Меншиковскому проспекту (УК «Артемида») предоставили в распоряжение «ВП» свои квитанции. Мы рассмотрели их, и у нас возникли подозрения, что причина высоких цен на общедомовые нужды (ОДН) кроется в подтасовке показаний счетчиков — иначе почему их не указывают в квитанции, — а возможно, и в намеренном использовании в формулах для расчета неправильного метража.  Однако у жилищного комитета другое мнение.

Отвечает зампредседателя жилищного комитета Валерий Вогачев:

— Причина высоких ОДН — незарегистрированные жильцы. Но вот избавиться от них сложно. По закону управляющая компания обязана составить акт и выгнать незарегистрированных жильцов, поселившихся незаконно. Только у нее нет прав войти в квартиру. А чтобы полиция туда вошла, нужно постановление прокурора. 

Так что надежды на разрешение ситуации с незарегистрированными жильцами пока нет. Подробные советы по поводу борьбы с большими ОДН даны жителям в статье «Общедомовые нужды — лазейка для сверхприбыли».

По закону

Согласно постановлению №416 управляющая компания обязана осуществлять «сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников)»...

2. Как избавиться от проштрафившейся УК?

Вопрос Нины Геннадьевны — жительницы дома №56, корпус 1, по Пискаревскому проспекту (см. публикацию от 30 сентября «У «Артемиды» выросли «рога и копыта»).

— Посоветуйте, что делать! У нас два варианта — либо назначить своего председателя ТСЖ и не менять управляющую компанию «Артемида», как хотят это сделать в других домах. Либо вообще поменять управляющую компанию на ЖКС. Мы еще не поняли, что для нас лучше. В любом случае по закону нужно провести собрание жильцов. Но это невозможно, поскольку нет помещения. У нас народу много. Допустим, если с превеликим трудом мы все-таки соберемся, но они не поверят, что это собрание было. Потребуют, чтобы представитель «Артемиды» там присутствовал. Иначе оно нелегитимно, как нам сказали. 

Советы жилищного комитета

— Легитимно или нелегитимно собрание, решает не ваша управляющая компания (УК). Вы сами решаете, в какой УК вам обслуживаться. Если вы хотите перейти в ЖКС, смело приходите к заместителю главы администрации вашего района. (В Калининском районе занимается УК Денис Евгеньевич Шабуров.) Говорите ему, что вы хотите перейти в ЖКС. Но вам, во-первых, негде провести собрание; во-вторых, ваша УК пытается всеми силами препятствовать его проведению. С проведением собрания он вам поможет. Если собрание вы провели сами, отдаете его протокол заместителю главы администрации, и тогда ЖКС вас берет, — утверждает Валерий Вогачев.

3. ТСЖ или ЖКС, белые квитанции или розовые — что выбрать?

— Мы не знаем, что выбрать, ТСЖ или ЖКС? Где мы будем более защищены? — спрашивают жители.

Советы юриста

— ЖКС — структура инерционная. Сподвигнуть ее на выполнение своих обязанностей: текущего ремонта, замены лампочек, уборки территории и т. д. — бывает сложно, но не невозможно. Зато розовые расчетные квитанции ЖКС более прозрачны, чем белые ТСЖ. Ведь у них есть какая-то защита в лице жилищного комитета и подконтрольного ему ВЦКП. 

ТСЖ — игра в рулетку. Повезет или не повезет, зависит только от чистоплотности руководства ТСЖ. И порой вызывают большие сомнения частные расчетные компании, с которыми оно заключает договор. Не секрет, что зачастую большинство ТСЖ превращаются в семейный бизнес. Муж — председатель, жена — бухгалтер, сын — юрист и т. д. Риски велики. 

Поэтому наш совет — только розовые квитанции, а значит, ЖКС и активный домсовет — надежная защита для жителей.

Советы жилищного комитета 

Отвечает председатель жилищного комитета Валерий Шиян:

— Белые квитанции ТСЖ бесконтрольны, тем и опасны. Я настоятельно советую брать за основу только розовые квитанции. Поскольку по ним можно хоть деньги вернуть с помощью жилищного комитета или надзорных, а также правоохранительных органов.

Юристы «Вечёрки» отвечают на вопросы читателей

Должна ли быть в квитанции за коммунальные услуги строка «водоотведение»? И почему ТСЖ берет за общедомовые нужды на воду и свет?
— Постановлением правительства РФ №344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» строка «водоотведение на общедомовые нужды» из квитанций исключена. А плату за водоотведение (на индивидуальное потребление) никто не отменял, как и канализацию, без которой дома функционировать не могут. Что касается ТСЖ, то по закону оно имеет полное право брать плату за ХВС (холодное водоснабжение) и ГВС (горячее водоснабжение) на общедомовые нужды, а также за общедомовой свет. Их пока никто не отменял. 

Каким образом рассчитывается объем водоотведения? У родственников в ином населенном пункте берется общий объем водоснабжения и умножается на 0,95, у нас же объем водоотведения равен общему объему водоснабжения. Разве это правильно?
— Согласно постановлению правительства РФ №354 (в ред. от 14.05.2013) коммунальная услуга «водоотведение в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим прибором учета сточных бытовых вод» рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды согласно показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды. А при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды водоотведение рассчитывается исходя из нормативов потребления.

Как хозяйка частного дома я должна поставить счетчик учета холодной воды. Для этого мне нужно будет вызвать мастера. А отдельное оборудование или специальную систему надо будет устанавливать или обойдемся счетчиком? У нас в поселке паника в частном секторе — что надо устанавливать не только сам счетчик, но и какую-то систему, которая стоит примерно 60 — 70 тыс. рублей.
— Вообще-то счетчики воды делят на бытовые (для квартиры, частного дома — условный диаметр счетчика от 15 до 25 мм) и промышленные (для учета в больших производственных помещениях, многоквартирных домах — условный диаметр от 15 до 25 мм). Для промышленных узлов учета, очевидно, нужна некая дорогостоящая система. Но для бытовых приборов учета никакой дорогостоящей системы не требуется. Правда, многие компании и специалисты советуют и даже требуют кроме установки самого прибора устанавливать фильтр механической очистки воды, шаровой кран и обратный клапан. Но это стоит недорого (несколько тысяч, не более). В целом же установка счетчика воды позволит сэкономить от 100 до 500 рублей в месяц. При этом нельзя забывать, что по действующим нормативам и по прилагаемой документации к прибору должна проводиться периодическая метрологическая поверка счетчика органами Госстандарта.