Хозяева вашего дома — это вы и ваши соседи

Как благоустроить двор и оборудовать домофон

Игровая или спортивная площадка, ухоженные газоны, освещение, чистые дорожки к парадным — это возможно в любом доме при усилиях жильцов. Судя по вопросам жителей, которые звонят на нашу горячую линию, они не знают, с чего начать и к кому обращаться. Поэтому мы решили провести краткий ликбез, воспользовавшись советами специалистов компании УК «Проминвест».

Итак, с чего начать и к кому обращаться, если в вашем дворе вечером «черт ногу сломит», баки с отходами «чадят» на весь двор, детям негде играть, а козырьки парадных настолько обветшали, что вот-вот упадут вам на голову?

По Жилищному кодексу РФ ответственность за финансирование работ по дому лежит на владельцах жилья. Работники ЖКС на основании решения собственников подготовят дефектную ведомость, сметные расчеты, подберут подрядные организации и предложат все это жителям на согласование. Протокол общего собрания собственников специалисты ЖКС прикладывают к спискам на согласование в ГУЖА.

За ремонт козырьков, освещение дворовой территории, состояние водосточных труб, уборку, замену почтовых ящиков, окраску дверей и закрашивание граффити отвечает жилкомсервис. 

Финансирование осуществляется за счет графы «текущий ремонт». По результатам обращений граждан и регулярных обходов территорий должен составляться график работ на год вперед. В течение года график может быть дополнен или откорректирован. Чтобы отремонтировать козырек, собственнику в доме достаточно написать заявление или обратиться к домоуправу. (Жители жилкомсервисов УК «ПромИнвест» могут написать заявление через Интернет.)

Чтобы установить дополнительное оборудование: домофоны, уличные фонари, поливочный шланг, стеклопакеты в подъездах, — необходимо провести собрание собственников и вооружиться их подписями. 

Решение должно поддержать абсолютное большинство (не менее 2/3 голосов). Только после проведения собрания, на котором жители определяют, что делать, в каком объеме и из каких источников финансировать работы, жилкомсервис имеет право приступить к реализации заказа собственников дома. 

Напоминаем, что собственники голосуют своими квадратными метрами 

(1 кв. м = 1 голос). 

Протокол решения собрания передается в жилкомсервис. Также жители могут на собрании либо в ходе переговоров с ЖКС определить подрядную организацию, сроки начала работ и другие условия. 

Установка ворот, шлагбаумов, обустройство их дистанционным пультом управления, установка камер видеонаблюдения в местах общего пользования, замена старых дверей на новые (дорогостоящие), организация рабочего места для вахтера (консьержа) в парадном с последующей оплатой его труда также возможны только с согласия собственников дома. 

Если ваши соседи поддерживают такую инициативу, необходимо организовать собрание, большинством голосов принять решение о видах работ, их стоимости, объеме, выбрать подрядчика. После принятия решения собственники могут обратиться в свою управляющую организацию за помощью в организации работ или провести их самостоятельно, что необходимо согласовать с жилкомсервисом. Ведь в случае повреждения общедомового имущества вся ответственность и неблагоприятные последствия таких работ лягут на тех, кто их инициировал и осуществлял. 

После установки дополнительного оборудования необходимо обеспечить обслуживающий персонал — домоуправа или дворника — ключами. Также можно сдать его на баланс жилкомсервиса, чтобы они следили за его исправностью и при необходимости ремонтировали.

Если жители хотят установить в своем дворе скамейку, детскую площадку, урну, вазоны, ограждения на клумбах и другие элементы дополнительного благоустройства, им необходимо обращаться в муниципальное образование по адресу проживания. 

Письменное заявление о благоустройстве желательно подписать не только инициатору, но и другим собственникам. Чем больше ваших соседей поддержат инициативу, тем больше внимания будет уделено вашему обращению. 

Обустройство пешеходных дорожек, ремонт асфальтового покрытия, обрезка ветвей, выкорчевывание старых деревьев и последующий вывоз, устройство газонов и последующий уход за ними, окраска ограждений и заборов — все эти вопросы также находятся в ведении муниципальных образований.

Контейнерные площадки — не в каждом дворе есть подходящее пространство для их оборудования. Особенно остро этот вопрос стоит в центральных районах города. Контейнерные площадки не могут располагаться под окнами, рядом с жилыми помещениями, существует еще масса ограничений. Но жители дома могут направить коллективное обращение в жилкомсервис с просьбой установить в их дворе мусорные баки. 

Коммунальщики совместно с организацией, отвечающей за вывоз мусора, а также с представителями Роспотребнадзора должны будут организовать комиссию и определить, существует ли возможность оборудовать двор мусорными баками.

Хозяева вашего дома — вы и ваши соседи. Собственникам необходимо сообща решать проблемы дома и взять под контроль свою УК, иначе порядка не будет.

Юристы редакции «Вечернего Петербурга» советуют жителям внимательно изучить постановление №416 от 15 мая 2013 года 

«О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом», чтобы лучше знать свои права и обязанности управляющих компаний. 

В этом постановлении подробно изложены стандарты управления многоквартирным домом. В частности, там сказано об обязанности управляющей компании не только предоставлять собственникам отчеты об управлении домом, но и обеспечивать участие представителей собственников в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. Кроме того, управляющая компания обязана организовывать собрания собственников при их желании.