Крыши возьмут на гарантию?

Корреспонденты «Вечернего Петербурга» посмотрели, как готовят к зиме кровлю бывшего общежития

Для некоторых чиновников зима в Петербурге, как обычно, наступит внезапно. А вот «Вечерний Петербург» решил заранее выяснить, чего ждать в грядущем сезоне. Что будет с протечками и как вообще спасать петербургские кровли? Ответы на эти вопросы наши корреспонденты отправились искать… на крыши. Одной из первых в нашем рейде стала крыша бывшего общежития на Пархоменко, 8. В управляющей компании и в администрации Выборгского района, недавно принявших это здание в свое ведение, рассказали о проблемах жилого фонда с расплывчатым статусом «бывшая общага».

То, что содержанием крыши будет заниматься организация, которая ее ремонтировала, — хорошая идея. Фото: Натальи ЧАЙКИ

Когда-то в дом на Пархоменко, 8, селили работников строительных компаний. Теперь юридически это многоквартирное здание. Как дело обстоит фактически, увидели ваши корреспонденты, которые за-брели на последний — пятый — этаж.

За входной дверью тянется огромный коридор. Где он заканчивается, сразу и не видно. В коридоре меж разнокалиберных дверей, от старых деревянных до бронированных с глазками-видеокамерами, лежат горы тюков.

— У нас раньше одна комната использовалась как общая кладовка, но это помещение жилое, так что туда заселили семью, а мы не знаем, куда девать вещи, вот и разложили рядом с дверью, — развела руками одна из жилиц в домашнем халате. — Протечки? Нет, протечек нет, но были, просто новое руководство все починило. Протекает ванна, так что мы теперь используем исключительно душевую кабинку.

Кстати, на 30 комнат здесь один санузел и несколько кухонь. Всего на этаже около 70 комнат. Они в документах значатся одной квартирой.

Каждый житель комнаты мог приватизировать ее после того, как общежитие перевели в жилой фонд. За комнату здесь платят до 1800 рублей в месяц. Здание, по идее, должно существовать полностью за счет этих выплат, но неплательщиков много. Есть задолжавшие по 15 тысяч рублей. Взыскать деньги можно лишь через суд, но на это понадобится много времени.

— Наша компания приняла это здание вместе с еще семью подобными бывшими общежитиями в эксплуатацию только 1 декабря, — объясняет заместитель директора управляющей компании Нонна Овсянникова. — Кровля была как решето. Дырки залатали, все отремонтировали, но нужен капитальный ремонт. Пришлось изыскивать деньги на экспертизу и заключение. А это знаете, сколько стоит? 170 тысяч рублей. Надеемся, что с выделением средств на ремонт поможет районная администрация.

Прораб ведет нас на крышу. И правда, залатанные дырки видны невооруженным глазом. Кровли соседних зданий явно нуждаются в капремонте. Посмотрим, выдержат ли они скорые дожди, а затем зиму и оттепель.

— Мы недавно подсчитали: чтобы сделать капитальный ремонт жилого фонда там, где он необходим, в нашем Выборгском районе, требуется 4,5 миллиарда рублей, а выделяется 400 миллионов, — говорит заместитель главы районной администрации Александр Курбатов. — До начала зимы мы закончим капремонт на 68 кровлях, остальные войдут в адресную программу уже на следующий год.

Проблема кровель, объясняет он, не в технологиях, а в документации и ответственности подрядных организаций. По сути все новые технологии направлены на одно: снижение скорости образования сосулек. Нужны вентиляция, охлаждение чердачных помещений. Но главное — бережное отношение к крыше.

Так, в Выборгском районе применили свою инновацию. Компания, сделавшая ремонт кровли, как правило, теперь берет на себя и ее обслуживание. Таким образом, действие собственной гарантии на кровлю компания фактически сама же и обеспечивает, и создавать себе лишние проблемы в виде протечек из-за некачественной уборки снега ей невыгодно.

Стандартно на ремонт 1 квадратного метра выделяется 1000 — 1100 рублей, но ЖСК и ТСЖ ничем не ограничены. Так что если жители готовы на дополнительные траты, то, например, довольно эффективно будет провести электрический кабель по краю карнизного свеса. Во многих новостройках так и делают, одновременно решая и проблему падающих с крыши ледяных глыб и сосулек, и проблему порчи кровли и протечек.

Что касается крыши на Пархоменко, 8, то, если капитальный ремонт в этом сезоне ее не ждет, придется ограничиваться латанием дыр. Жители очень надеются, что этого будет достаточно. Предыдущий владелец и этим их не радовал.