Квартира от города: далеко, но недорого

Первые отказники от городской очереди приготовились к переезду в Красное Село. Договоры коммерческого найма госжилья заключили 30 семей

Зеленый свет коммерческому найму городского жилищного фонда был дан в Петербурге летом минувшего года, когда Мариинский дворец узаконил это новшество для тех, кто десятилетиями мается в очереди на улучшение жилищных условий. Такими могут быть не только обитатели коммуналок, но и скученно живущие в отдельном жилье родственники и свойственники — у них порой по четыре поколения друг на дружке в одной комнате: не только формально прописаны, но и фактически так живут. Денег ни на ипотеку, ни на аренду другого жилья у них нет. Шансов дождаться своей очереди — ноль.
Коммерческий наем муниципального жилья первой внедрила столица — преимущественно для мигрантов. Когда в марте 2011 года в Петербурге открыли первый подобный дом, очередники из коммуналок недоумевали: почему для гастарбайтеров, а не для питерцев?

Разгрузка очереди
Коммерческий наем был объявлен городом одним из способов сокращения город-ской очереди.
— В настоящее время в Санкт-Петербурге на учете по улучшению жилищных условий состоят 164 тысячи семей. Срок ожидания подхода очереди составляет 25 — 30 лет, — сообщили «Вечернему Петербургу» в Горжилобмене, исполнителе программы так называемого коммнайма. — Коммерческий наем отдельных квартир в домах нового строительства дает возможность семьям разъехаться, не дожидаясь подхода очереди. Договор коммерческого найма на жилое помещение заключается сроком на 5 лет. По окончании срока действия договора на основании заявления нанимателя договор продлевается.

В 2011 году в домах нового строительства гражданам предоставлено по договорам коммерческого найма 134 квартиры, расположенные в Красном Селе по адресам: ул. Спирина, 1, корпус 1, и ул. Освобождения, 29, корпус 1. В ближайшее время еще 366 квартир будут предложены городским очередникам в домах нового строительства в Красносельском и Пушкинском районах Петербурга.
134 плюс 366 равно 500 квартир в обозримом будущем. А в Горжилобмен поступило уже 1800 заявлений.
— Сейчас договор найма на право вселения в жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга получили 30 семей, — сообщают в этом ведомстве.

Необсуждаемым условием договора стал отказ очередника от очереди. Этот пункт вызвал самое большое смятение среди тех, кто по четверти века надеется, что очередь сдвинется с места — будучи в курсе, что в коммунальной столице России в год расселяют в лучшем случае по тысяче коммуналок. Второй пункт скепсиса — местоположение новых домов. Для коренного обитателя исторического центра Красное Село — синоним позорных выселок. Никто почти в Красном Селе не был, но все его ругают.

Открепительное право
37-летняя Ирина, живущая в одной 22-метровой комнате коммунальной квартиры с 67-летней матерью, рассказала «Вечернему Петербургу»: на городской очереди они стоят с 1990 года. В 2010-м их номер в листе ожидания был 10 382-й.
Дочка и мама записались на коммерческий наем.

— Но жаль, что жилье для коммерческого найма находится так далеко от центра города, где я работаю, — делится сомнениями Ирина. — Понимаю, что придется искать работу ближе к месту проживания. Конечно, беспокоит, насколько быстро сможет приехать туда по вызову «скорая». Насколько безопасно там проживать, как близко будет пункт полиции и насколько часты патрульные объезды. Как далеко остановки общественного транспорта от дома, так как собственного транспорта нет. Скорее всего денег будет хватать только на оплату жилья и еду, но это лучше, чем жить в коммунальной квартире. Хорошо, что жилье новое, квартиры с отделкой, готовые к въезду.

Ирина завела в Интернете страницу для обсуждения коммерческого найма. Там она пишет: «Мне кажется, что жителей коммуналок не должны снимать с городской очереди. Либо дать возможность выкупа предоставляемого жилья, тем самым город вернет себе те же затраченные на строительство деньги, возможно, быстрее, чем за 25 лет, а именно такой срок окупаемости называют чиновники».

Интересует ее, возможно ли будет по истечении 5 лет или ранее перезаключить договор коммерческого найма на другой адрес, участвующий в программе. И кто и как будет устанавливать это право? Заведомая прикрепленность к местности ее угнетает: «Не можешь заработать — живи на окраине!»

Подарок судьбы

Валентина Пахнина, уже заключившая договор, рассказывает о Красном Селе с воодушевлением. Ее семья живет на Ленин-ском проспекте. — Дом на Спирина всего в 7 километрах от нас, на велосипеде можно доехать!

История Валентины Петровны: живет с мужем, сыном 28 лет и дочерью 23 лет в однокомнатной квартире, комната 16 метров, на очереди 25 лет, вставали в очередь восемь тысяч какими-то, год назад числились под номером 3 тысячи с небольшим.
Субсидии по городским жилищным программам позволили бы им взять ипотечный кредит максимум на «двушку» в Гатчине, в 40 км от Петербурга. Притом ипотека означала бы полную кабалу: на 25 лет вперед никаких отпусков за границей, приобретений, машины и т. д.
За двухкомнатную квартиру с отделкой в девятиэтажном доме на улице Спирина они будут платить аренду 4200 рублей в месяц. Валентина Петровна расценивает это как подарок судьбы.

— Стеклопакеты, ламинат, лоджия остеклена, сантехника и даже светильники в ванной и туалете есть! Лифт большой, домофон, — рассказывает она о квартирах в подъезде, который целиком будет занят арендаторами от города. — Территория обустроена, рядом школа, детсад с бассейном, вид из окна шикарный. Дочка говорит: теперь можно рожать. А вы знаете, что в Красном Селе официально единственное чистое озеро в городе и в нем можно купаться? Называется Безымянное.
Дорога до работы у станции метро «Политехническая» у Валентины Петровны будет занимать не более часа — по прямой на метро от «Ленинского проспекта», до которого на маршрутке около 10 минут. В общем, никаких подвохов Валентина Петровна в этом проекте коммнайма не видит — только позитив.

Посторонним не входить
22-летнего Алексея Косачева, также согласившегося поделиться с «Вечерним Петербургом» своими впечатлениями от участия в проекте, Красное Село не пугает потому, что он IT-специалист, работает в удаленном доступе: ездить в офис каждый день не надо. После Петроградской стороны ему нравится чистый воздух этого места, инфраструктура — за исключением далеко расположенной детской поликлиники. Та в Горелове.

У него в одной 20-метровой комнате коммуналки живут фактически 4 близкородственные семьи. Мама и папа, что в разводе, старший брат и он сам с женой и двухлетним сыном. Субсидия по программе «Молодежи — доступное жилье» его с женой не слишком бы выручила. Супруга — иностранка, гражданка Украины. Субсидия досталась бы только Алексею, а это всего 180 тысяч рублей.

К слову, гражданство жены сказалось и на коммнайме. Была бы благоверная россиянкой, Косачевы смогли бы снять в Красном Селе 2-комнатную квартиру. А так коммнаем положен только папе с сыном. Как однополым — в одной комнате. Так что жить будут в «однушке», при аренде всего  2114 рублей в месяц.

— А дальше видно будет, — сказал Алексей, благодарный городу за удачный старт-ап.

Подвохи
Итак, для коммнайма надо сняться с учета как нуждающемуся в жилье. Вернуться потом в очередь можно лишь через пять лет. Приватизировать это жилье нельзя. Перемещаться по иному адресу — пока тоже никак. Это подвохи для арендатора.

Подвох для арендодателя — субаренда. Не факт, что люди, по копеечной цене получившие в аренду квартиры от города, не станут сдавать их далее. По усредненным данным разных агентств недвижимости, стоимость рыночной аренды «однушки» сейчас 13 — 17 тыс. руб. в месяц, «двушки» 18 — 25 тыс. руб., «трешки» 23 — 35 тыс. руб. Предъявляя в прошлом году проект, жилищный комитет упоминал: необходимо разработать механизм реагирования на двойную аренду. Пока такого механизма не изобретено.