Квартплат будет двенадцать

Перерасчет за тепло признан незаконным

Перерасчет за тепло признан незаконным

Вчера Городской суд Петербурга отклонил кассацию ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», которое пыталось оспорить признанный ранее Смольнинским судом факт незаконности взимания т. н. «13-й квартплаты».
Сейчас Общество потребителей Петербурга и Ленобласти, представлявшее в судах интересы жителей, получивших от своих управляющих компаний квитанции с дополнительной оплатой, ждет получения на руки решения Городского суда. После чего собственники квартир будут вправе требовать отмены всех претензий со стороны управляющих компаний. Для тех, кто не оплачивал незаконную статью, должен произойти обратный перерасчет квартплаты и отмена пеней, которые им начислялись. Тем, кто оплатил «13-ю квартплату», должны вернуть деньги.
Напомним, что Обществом потребителей в декабре были поданы иски к Жилкомсервису № 3 Центрального района и Жилкомсервису № 1 Фрунзенского района. Суды первой инстанции  встали на сторону горожан. Смольнинский суд свое решение принял 10 марта. ЖКС-3 Центрального района подал кассационную жалобу. ЖКС-1 Фрунзенского района пока не обжаловал решение первой инстанции. Коммунальщикам из центра города суд отказал — решение первой инстанции оставлено в силе.
Как рассказала корреспонденту «ВП» руководитель отдела по работе с общественностью комиссии по недвижимости Общества потребителей Валентина Шестакова, после получения на руки решения горсуда на сайте Общества потребителей будет размещен весь документооборот — иски и заявления в управляющую компанию, чтобы жители других домов, получившие подобные квитанции, могли воспользоваться ими как шаблоном.
По словам Валентины Шестаковой, юристы почти не сомневались, что суд отменит «13-ю квартплату»: «Дело в том, что ни в одном нормативном акте, которыми подтверждалось право перерасчета платежей ресурсными компаниями, нет формулы расчетов. Каждый считал как хотел. Одним начисляли 400 рублей, другим — 1600 рублей. Это уже формально нарушение. А не формально — то, что в данном случае управляющие организации собирались решать свои проблемы за счет петербуржцев, а на самом деле они должны грамотно составлять договоры с ресурсными организациями».
Будет ли Жилкомсервис № 3 обжаловать и это решение в высшей инстанции, неизвестно. Но эксперты сомневаются, что коммунальщики пойдут дальше, ведь решением Высшего арбитражного суда «13-я квартплата» также была признана незаконной, и управляющим компаниям наивно рассчитывать на то, что Верховный суд РФ встанет на их сторону.

Комментарий юриста

Юрисконсульт горячей линии «Жилкомхоз» Татьяна Смирнова:

— Во-первых, получив право в одностороннем порядке изменять размер квартплаты, управляющие организации должны руководствоваться тарифами, которые ежегодно устанавливаются на следующий финансовый год. Не более того.
Во-вторых, между потребителем и ресурсными организациями нет договорных отношений. Они есть между энергетиками и управляющими компаниями. Соответственно, все спорные вопросы эти стороны должны решать между собой. Если надо — в судебном порядке. Конечного потребителя они вмешивать в свои отношения разными «13-ми квартплатами» не должны. Если УК не способна «отбиться» от недоказуемых претензий ресурсных компаний, можно сделать вывод, что в договоре что-то было не предусмотрено. Значит, юристам УК нужно быть внимательнее и повышать квалификацию.