Обойдутся без товариществ?

В Купчине начался процесс массовой ликвидации ТСЖ против воли собственников

С экранов телевизоров нам постоянно твердят: «Вы — собственники! И теперь вы решаете, как вам жить!» Это лейтмотив Жилищного кодекса РФ, в котором проработаны формы управления недвижимым имуществом. Мы говорим о многоквартирных домах. Одной из универсальных форм управления признано товарищество собственников жилья. Корреспондент «ВП» решил изучить успехи ТСЖ в одном отдельно взятом районе — в Купчине. И выяснилось, что все приоритеты собственников и гроша ломаного не стоят, когда решаются вопросы о взимании платы за обслуживание их имущества.

Мигранты и уборка

Район был выбран нами по нескольким причинам. Первая — информационная открытость, соблюдаемая главой Фрунзен-ского района Терентием Мещеряковым. Вторая — неоднородность застройки: тут расположены как ветхие хрущобы, так и недавно построенные жилые комплексы. И третья: на нашу горячую линию «ДомСовет» позвонили жители ряда домов и сообщили, что их товарищества против их воли хотят ликвидировать. Конечно, мы не могли пройти мимо и решили изучить ситуацию, сложившуюся в районе.

Итак, основная масса ТСЖ в этом районе была создана пять-шесть лет назад. Как раз в разгар кампании по созданию форм управления собственностью. В результате во Фрунзенском районе появилось порядка восьмисот товариществ. Корреспондент «ВП» побывал в нескольких на довольно обширной территории: от улицы Белы Куна до Малой Балканской. Большая часть этой территории, как выяснилось, находится под управлением ООО «Жилкомсервис №2 Фрунзенского района». Эта организация обслуживает 183 дома. Многие из них являются ТСЖ. Большинство товариществ делегировали функции управления ЖКС-2.

Для этого небольшого исследования мы выбрали несколько ТСЖ: «Ул. Белы Куна, д. 15, к. 2»; «Ул. Белы Куна, д. 22, кк. 2, 3, 4, 5»; «Ул. Белы Куна, д. 26, кк. 2, 3, 4»; «Бухарестская ул., д. 94, к. 1»; «Малая Карпатская ул., д. 15»; «Софийская ул., д. 25»; «Софийская ул., д. 37, к. 4»; «Софийская ул., д. 43, к. 1»; «Ул. Турку, д. 23, к. 1»; «Загребский бульвар, д. 19»; «Малая Балканская ул., д. 60»; «Малая Карпатская ул., д. 13»; «Дунайский пр., д. 51»; «Дунайский пр., д. 53».

Корреспондент «ВП» неоднократно побывал в Купчине, задавал вопросы жителям и руководителям ТСЖ.

Простых жителей, как выяснилось, волнуют в основном две проблемы: мигранты и уборка последними дворов.

Первые, наверное, проблема всего города, но в этом районе их масса зашкаливает. Корреспондент «ВП» видел обжитые подвалы, отсеки под мусоропроводом, застеленные матрасами, бытовки, без всяких строек стоящие на улицах. И кого ни спросишь, все работают «в жилкомсервисе».

Уборка дворов и подъездов — тоже тема распространенная. Есть участки идеально чистые, и жители нарадоваться не могут, хвалят своих дворников-таджиков, которые целыми днями не выпускают метлу из рук. Но чаще всего мусор только накапливается, а дворников в глаза никто не видел. Но тут все ясно: «Совесть пассажира — лучший контролер». Исполнительные мигранты трудятся, а остальных расплодивший их жилкомсервис, в котором все они работают, не может контролировать. Но жители «загрязненных территорий» утверждают, что так было не всегда, что раньше убирали лучше.

А мужики-то не знали...

Но это так — зарисовки. С ТСЖ вопрос намного интереснее. В доме №60 по Малой Балканской улице мы узнали, что год назад местное ТСЖ решило отказаться от услуг ЖКС-2 в качестве управляющей компании и взять управление в свои руки. Как рассказал корреспонденту «ВП» председатель ТСЖ Рустем Альмухаметов, вопрос был принципиальный:

— У нас новый, большой, хороший дом. Платим исправно. Но отдачи за эти деньги мы не видели. ЖКС-2 перекидывал доходы от нашего дома на ремонт других домов. Поэтому мы, два года понаблюдав, как работает УК, в прошлом году отказались от их услуг и стали управлять своим домом сами. Пока справляемся.

Рустем подсказал, что их ТСЖ не одно такое. И посоветовал зайти на Малую Карпатскую. Там председатель ТСЖ дома №13 (тоже отказавшегося от услуг ЖКС-2) Платон Истомин вообще заявил, что жилкомсервис подставил их перед поставщиками:

— Мы платили ресурсным компаниям через жилкомсервис. Исправно и по тарифам, установленным соответствующим городским комитетом. Но в прошлом году поставщики пришли к нам и показали задолженности на общую сумму 12 миллионов рублей. ЖКС никак не удавалось включить нас в адресную программу на ремонт. Мы отказались от них. Сами стали управлять домом. Подали документы в ГУЖА. И нас уже вписали на замену труб, на замену электропроводки. В общем, за год все кардинально преобразилось.

Хороший пример заразителен. Отток ТСЖ из-под управления ЖКС-2 начался. Понятно, вместе с деньгами собственников. В компании началась паника. Был уволен старый и назначен новый директор Виктор Рябицкий. Задачей последнего стало удержать ТСЖ в управлении. Но г-н Рябицкий понял это по-своему. Вместо улучшения качества оказываемых услуг в районе началась повальная ликвидация ТСЖ. Логика простая и прямая. Нет ТСЖ — нет самостоятельности и альтернативного способа управления. Девять из вышеперечисленных товариществ находятся на стадии ликвидации!

Причем процесс идет очень странно. Корреспондент «ВП» поговорил с собственниками нескольких ТСЖ (пока еще) на улице Белы Куна... Внимание! Те собственники, с которыми общался корреспондент «ВП», ничего не знали о начале ликвидации их товариществ.

Жильцы ТСЖ «Дунайский, 53/2» сказали, что Жилкомсервис №2 начал обходить квартиры и разносить листки для голосования о расформировании ТСЖ. Мы связались с председателем товарищества Еленой Писаренко.

— Правление о заочном голосовании, которое устроил Жилкомсервис №2, узнало совершенно случайно. Я встретила техника дома, который разносил бюллетени. Председателем общего собрания собственников была записана некая Никитина, секретарем — техник. Ни та, ни другой не живут в нашем доме, — сообщила она. — Хотя на последнем собрании 95% членов ТСЖ проголосовали за сохранение ТСЖ. Мы отказались от услуг Жилкомсервиса №2, у нас заключен договор с другой управляющей компанией. И с 1 сентября она приступила к работе.

Елена Писаренко объяснила корреспонденту «ВП», почему они были вынуждены отказаться от ЖКС-2:

— В свое время мы заключили с ЖКС-2 договор на полное управление домом и передали право пользования расчетным счетом ТСЖ. Но дела в доме пришли в полный упадок. В двух подъездах текут канализационные трубы. Расчетный счет арестован из-за претензий поставщиков. Я получила в ТГК-1 акты сверки, где было написано, что в течение шести месяцев 2012 года мы перечислили им ноль рублей. Это при том, что собственники исправно вносят квартплату и коммунальные платежи по квитанциям ВЦКП. Мы спросили в ВЦКП, куда делись наши деньги. Там сказали, что не имеют права нам отвечать. Деньги перечисляют собственники, но договор у ВЦКП заключен с Жилкомсервисом №2. А тот от имени ТСЖ подписал акты сверки, подтвердив, что мы — злостные неплательщики. В итоге из-за арестованного счета мы не смогли попасть ни в одну адресную программу по капитальному ремонту на следующий год. Канализационные стоки так и будут вытекать в подвалы. Мы пришли к директору ТСЖ Виктору Рябицкому, и он поставил условие: мы ликвидируем товарищество и они будут нами управлять, или они расторгают договор. Вот договор расторгнут. А теперь ЖКС-2 пытается за спиной правления ликвидировать ТСЖ.

Хороший способ управления. Убедительный.

Да, надо добавить, что директор ЖКС-2 Виктор Рябицкий год назад, будучи директором Жилкомсервиса №2 Адмиралтейского района, стал одним из шести руководителей жилкомсервисов, которые не прошли аттестацию, проводимую Смольным. Комиссия, возглавляемая тогда Михаилом Осеевским, рекомендовала совету директоров его уволить. Уволили. Но, как видим, он устроился в другой район. Другие пятеро неаттестованных директоров также без работы не остались.