Петербурженка пересмотрела тарифы ЖКХ

Ирина Куратова ежемесячно вычитает из квартплаты сумму за невыполненные жилищные услуги

Ирина Александровна Куратова обратилась в «Общественную приемную Балтийской медиа-группы» и сообщила, что досконально исследовала квитанции ЖКХ и уверена, что все мы переплачиваем не только за коммунальные услуги, но и за жилищные, точнее платим за те услуги, которые не были оказаны управляющей компанией.

Нет документов, подтверждающих, что работы проводятся

Сама Ирина Александровна вот уже несколько месяцев оплачивает лишь реально выполненные работы. И при этом экономит рублей 700 — 800.

Мы встретились. Ирина Александровна привезла документы и расчеты. Стоит заметить, что в тарифах и нормативах она разбирается: 23 года проработала начальником строительного отдела крупного хлебозавода. Сфера хоть и другая, а принципы расчетов — похожи.

Документ, от которого отталкивалась Ирина Куратова, называется «Информационное письмо городского комитета по тарифам от 23 августа 2011 года №01-22-2421\11-0-0 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории С.-Петербурга с 01.08.2011». В нем детально расшифрованы все пункты, указанные в первой части розовой квитанции, озаглавленной «Содержание и ремонт жилого помещения». Рассмотрим пункт номер два: «Содержание общего имущества в многоквартирном доме», который оплачивается по тарифу 9,47 руб. с квадратного метра занимаемой площади. В информационном письме этот пункт раскладывается на 14 подпунктов, и каждый имеет свою стоимость. Ирина Александровна не один месяц анализировала, что конкретно выполнено по каждому подпункту, и вот к каким результатам пришла. Приводим представленную ею таблицу с пометками, они взяты в кавычки:

2. Содержание общего имущества в многоквартирном доме — 9,47 руб.

2.1. Обеспечение соблюдения надежности многоквартирного дома — 3,54 руб.

2.1.1. Технические осмотры — 0,36 руб. «Нет ни одного акта таких осмотров за 4 года. Нет вообще никаких документов, подтверждающих, что такие осмотры проводятся и что по их результатам принимаются меры». Этот пункт можно исключить из оплаты.

2.1.2. Работы и услуги по договорам со спецорганизациями (прибороочистные работы, замеры сопротивления, изоляции проводов, проверка манометров) — 

0,34 руб. «Оплата взимается ежемесячно, то есть дома должны ежемесячно посещать соответствующие специалисты, однако опять же никакого документального и чисто визуального подтверждения этому нет». Этот пункт можно исключить из оплаты.

2.1.3. Услуги аварийного обслуживания — не более 1,19 руб. «С этим можно с натяжкой согласиться».

2.1.4. Работа по подготовке дома к сезонной эксплуатации — 1,18 руб. «Оплата берется ежемесячно. Подготовка проводится в основном непосредственно перед отопительным сезоном». В майской квитанции этот пункт можно исключить.

2.1.5. Услуги по заявочному ремонту — 0,26 руб. «С этим можно согласиться».

2.1.6. Услуги по дератизации — 0,06 руб. «Плата взимается ежемесячно. Мероприятия проводятся раз в десять лет».

2.1.7. Услуги по обследованию аварийных квартир, транспортные расходы — 0,18 руб. «Аварийных квартир в доме нет».

2.2. Очистка кровли от наледи и снега — 0,55 руб. «Применяется одинаковый тариф, рассчитанный на усиленный снегопад, действовавший в 2010 — 2011 гг., когда были очень снежные зимы. В нынешнем году зима была малоснежная, но тариф не пересмотрели. В майской квитанции этот пункт можно исключить».

2.2.2. Уборка и вывоз снега — 0,06 руб. «То же самое».

2.3. Уборка лестничных клеток — 1,34 руб. «Убираем подъезд сами».

2.4. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) — 3,0 руб. «ЖКС-1 за вывоз мусора берет оплату дважды: дополнительно включена оплата вывоза мусора отдельным пунктом».

2.4.1. Вывоз крупногабаритных отходов — 2,34 руб. «Оплата берется ежемесячно, неясно, что включено в понятие крупногабаритных отходов и где их можно увидеть. При строительстве и ремонтах отходы увозятся за счет частных лиц и компаний. При капремонте за счет города вывоз включен в смету». Этот пункт исключим.

2.4.2. Утилизация ТБО — 0,66 руб. «Всем известно, что мусор свозится на свалки, а с утилизацией у нас большие проблемы. Ее практически нет».

Итак, подсчитаем, сколько будут стоить реально оказанные услуги по пункту, озаглавленному «Содержание общего имущества в многоквартирном доме». Складываем номиналы всех невыполненных работ. Получается — 7,07 руб. Исключаем эту величину из тарифа — 9,47 руб. Получается, что сумма реальных тарифов составляет всего 2,40 руб. В зимние и осенние месяцы за счет подготовительных работ и уборки снега сумма тарифов может незначительно увеличиваться.

Почувствуйте разницу

Берем следующий пункт: «Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» — 5,08 руб. Этот пункт также требует документального подтверждения. Оплата берется ежемесячно, а ремонт хорошо если производится раз в год. Так что этот пункт тоже под большим вопросом, вероятнее всего, часть средств по этой статье мы платим за неоказанные услуги со всеми вытекающими последствиями, поэтому возьмем на себя смелость уменьшить тариф вдвое.

Далее переходим к пункту номер 8 — «Содержание и текущий ремонт систем газоснабжения» — 0,56 руб. Газовики появляются в доме раз в год, и то по вызову жильцов. Также требуется документальное подтверждение выполненных работ. Так что этот пункт тоже исключаем, а теперь подводим общий итог. Если сложить номиналы тарифов, указанные в настоящий момент в квитанции, то получится общая сумма — 18,28 руб. Умножаем ее на занимаемую площадь, скажем на 45 метров, получается 822,6 руб.

А теперь определяем сумму тарифов реально выполненных работ, она равняется 8,11 руб. Умножаем на 45 квадратных метров — получается 364,95. Чувствуете разницу? Она составляет 467,65 руб. Именно столько ежемесячно переплачивает владелец небольшой двухкомнатной квартиры за жилищные услуги. Куда идут эти деньги, догадаться нетрудно.

Ирина Александровна Куратова самочинно приняла решение не переплачивать и ежемесячно вычитает из начисленной в квитанции суммы стоимость невыполненных услуг, то есть тех, которые не подтверждены документально. При этом она ссылается на то самое информационное письмо комитета по тарифам, где черным по белому написано: «При оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть снижен в порядке, установленном правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 № 491. В случае отсутствия какого-либо вида работ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме должен быть уменьшен на соответствующую величину».

Жилищники пока в суд на Ирину Александровну не подали. Видимо, против ее доводов им возразить нечего. А вот она в прокуратуру обратилась и представила там свои расчеты. Ей сказали, что сейчас сотрудники ведомства буквально завалены заявлениями граждан с требованиями пересчета квартплаты, и попросили пока повременить с заявлением. Поэтому она обратилась в «Общественную приемную БМГ».

Действительно, в рассуждениях Ирины Александровны есть рациональное зерно: если работы выполняются, это должно быть зафиксировано документально или на худой конец жильцы должны видеть ежемесячно результаты труда жилищников. Но так мы же не видим их, и документов нам никто не показывает. За что же платим?