Теперь не надо будет платить за того парня?

В июле мы получим измененные квитанции за услуги ЖКХ

Изменения к ранее принятым законодательным актам, регулирующим начисление квартплаты, которые вступят в силу с первого июня, можно считать общим актом законотворчества всех жителей нашего города. Критические замечания и предложения, о которых петербуржцы сообщали и в жилищный комитет, и в другие властные структуры, и в СМИ, были учтены при разработке нового документа.

Горожан ждет очередное нововведение в сфере оплаты услуг ЖКХ

Его положения призваны устранить перекосы, допущенные в пресловутых 306-м и 354-м постановлениях правительства РФ. Свой скромный вклад в дело борьбы за отмену наиболее спорных пунктов этих постановлений внесла и наша газета. С марта в Балтийской медиа-группе работает горячая линия «ЖилКомХоз», поступающие на нее обращения читателей стали основой многих публикаций «Вечёрки». Так что принятие долгожданных изменений можно считать нашей общей победой.

Все изменения касаются коммунальных платежей

Разберемся поподробнее в том, как будет начисляться квартплата с первого июня нынешнего года. Именно с этой даты вступает в силу постановление правительства Российской Федерации от 16 мая 2013 года «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг».

Все изменения касаются оплаты коммунальных услуг, то есть второй части обратной стороны квитанции.

Из квитанций по оплате услуг ЖКХ исчезнет строка «водоотведение (общедомовые нужды)». Плата по этому пункту не будет взиматься.

Исчезнет и строка «отопление (общедомовые нужды)». (См. квитанцию: 1.) Однако плата за отопление будет начисляться совокупно — в одной строке и за тепло, потребленное в жилом помещении, и за тепло, потребленное в нежилых помещениях (те же общедомовые нужды). Для этого установлена формула, по которой рассчитывается размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (i-м), который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии:

где:

Vд — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;

Si — общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Sоб — общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Тт — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, определяется по формуле

где:

Vin — объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении;

Viодн — объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который определяется по формуле

где:

Vкр — объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению;

Si — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Ткр — тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Перебор повесят на управляющую организацию

Еще одно важное нововведение касается пресловутых общедомовых нужд. (См. квитанцию: 2.) 

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объема, рассчитанного исходя из нормативов потребления на эти нужды. По решению общего собрания собственников превышение объема, установленного исходя из показаний общедомового счетчика, над объемом, рассчитанным по нормативу, распределяется пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Если такое решение не принято, то управляющая компания оплачивает разницу за собственный счет.

«Изложенный порядок расчета не распространяется на случаи, когда исполнителем является ресурсоснабжающая организация» — отмечается в постановлении. То есть это не относится, например, к плате за электроснабжение (общественные нужды). (См. квитанцию: 3.) 

В этой связи в документе предлагается: «Рекомендовать органам местного самоуправления обеспечить путем проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах информирование собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирными домами, о мероприятиях по энергосбережению в случае, если объем потребленного на общедомовые нужды коммунального ресурса, определенный на основе показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, превышает соответствующие нормативы потребления».

В настоящее время комитет по тарифам по поручению губернатора работает над новыми нормативами на тепло, они будут уменьшены.

Также будут уменьшены соответственно в 6 и 9 раз нормативы на горячую и холодную воду по статье «общедомовые нужды».

Управдом будет наведываться регулярно

Те, кто ежемесячно вписывает показания счетчиков в квитанцию, теперь от этой ежемесячной повинности освобождаются. «Потребитель освобождается от обязанности ежемесячно передавать исполнителю показания счетчиков». Теперь исполнитель (то есть представитель управляющей компании. — Авт.) вправе не чаще одного раза в шесть месяцев проверять состояние приборов учета, установленных в жилых (нежилых) помещениях, и достоверность сведений об их показаниях. Ранее это можно было делать не чаще одного раза в три месяца». То есть теперь показания приборов можно передавать в управляющую компанию раз в полгода, в соответствии с этим квартплата будет корректироваться: если был перебор — она уменьшится, если недобор — увеличится. Вместе с тем, право указывать показания счетчиков в квитанции ежемесячно тоже не отменяется. Те, кто к этому привык, могут продолжать ежемесячно проставлять цифры в клеточки.

Многие жители жаловались, что им приходится платить «за того парня», то есть за ресурсы, потребленные незарегистрированными квартиросъемщиками, которых, бывает, живет и по десять человек в одной квартире. Теперь, как сказано в постановлении, исполнитель (управляющая организация) наделяется правом устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении, и оформлять соответствующий акт.

«Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае, если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю). Указанный акт в течение 

3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции».

Если приборы учета в квартире отсутствуют, но техническая возможность их установить существует, то при начислении квартплаты «к нормативам потребления услуг по отоплению в жилых помещениях, по водо-, электроснабжению будут применяться повышающие коэффициенты: 

с 1 января по 30 июня 2015 г. — 1,1; 

с 1 июля по 31 декабря 2015 г. — 1,2; 

с 1 января по 30 июня 2016 г. — 1,4; 

с 1 июля по 31 декабря 2016 г. — 1,5; 

с 2017 г. — 1,6».

Изменения в правилах предоставления коммунальных услуг вступают в силу с 1 июня 2013 года. Значит, видоизмененные квитанции, у которых, надеемся, цифры начислений квартплаты будут ощутимо меньше, мы получим в июле. А вот повышающие коэффициенты для тех, кто не установил счетчики, вступят в силу только с 1 января 2015 года.