Жильцы лучше технадзора

Корреспондент «ВП» убедился, что инициатива по созданию домсоветов оправдывает себя

В Петроградском районе в рамках подготовки к зиме вовсю идет сдача подрядчиками в эксплуатацию крыш после капремонта. Впервые кровли осматривают представители домовых советов тех домов, которые под этими крышами находятся. И это не общественный контроль для галочки. ГУ «Жилищное агентство Петроградского района» построена система, когда без протокола общего собрания собственников квартир подрядчик не сможет получить деньги за выполненные работы. В минувшую пятницу корреспондент «ВП» стал свидетелем очередной ответственной инспекции.

Представитель домсовета, архитектор, изучает, как собрана кровля

«У нас есть свой архитектор»

Последние несколько лет были очень тяжелыми для жителей Петроградской стороны из-за постоянных протечек. А для управляющих компаний — из-за непрофессионализма и безответственности подрядчиков. Прошлой осенью мы много рассказывали о случаях, когда рабочие разбирали кровли, а после исчезали с объекта. Как сообщили корреспонденту «ВП» в жилищном агентстве, тогда контракты были разорваны с 22 подрядчиками, после чего управляющие компании судорожно искали фирмы, которые могли бы доделать работу за халтурщиков.

Поэтому в этом году власти сделали ставку на жителей и начали кампанию по созданию домовых советов (о сути этой формы управления собственностью мы сообщали в статье «Вся власть — советам!» 14 ноября 2011 года). И во многих домах Петроградской стороны, где жители понимали необходимость объединения в такую структуру, домсоветы были созданы. Их эффективность сразу же проявилась — большинство домовых советов попали в программу капитального ремонта крыш, фасадов... Сами следят за ходом работ. Если рабочие халтурят — звонят куда следует. И сейчас, по словам чиновников, не все идет гладко, но во всяком случае вскрытых и незакрытых кровель в домах, где созданы домсоветы, нет.

…И вот в пятницу собственники впервые участвовали в приемке заказанных ими работ. Формально заказчик — управляющая компания, и ее представители, как и представители ГУЖА и подрядчика, тоже были. Но решающим было мнение членов конкретного домсовета.

В повестке дня значились три адреса. Первый — Б. Пушкарская улица, 46.

Председатель местного домового совета на инспекцию не пришла, логично объяснив, что она не строитель и в кровлях ничего не понимает, но «в соседнем парадном у нас живет профессиональный архитектор, он придет вместо меня». Архитектор Владимир Тарасов к проверке подготовился основательно. Он перелистал альбом профессиональных чертежей под названием «Крыши» НИИ «Ленжилпроект», который жилищный комитет рекомендует подрядчикам как основу для создания проектов конкретных объектов. И со знанием дела поднялся на чердак. За ним пошли все остальные.

Как только мы оказались под стропилами, «удачно» начался дождь. Так что кровлю можно было проверить по факту. Протечек замечено не было.

Председатель домового совета на Малом проспекте, 55, литера Д, знает уже каждый сантиметр кровли

Продух нельзя, а мансарды можно

Генеральный директор подрядной компании, ремонтировавшей эту крышу, Александр Рубо рассказал корреспонденту «ВП», что эта кровля была одной из самых сложных:

— По фасаду идет одиннадцать мансардных надстроек. Каждая из них — как отдельная кровля. Крыть железо надо в подвешенном состоянии, на канатах. Если взять сто кровельщиков, то такую работу сделают от силы пять из них.

Протечек не было, но у Владимира Тарасова были замечания:

— Хорошо, что вы сделали коньковый продух: это улучшит вентилирование кровли и будет меньше сосулек. Но почему некоторые стропила не заменены, почему оставлены старые?

Александр Рубо ответил, что они действовали в рамках техзадания заказчика, то есть управляющей компании «Жилкомсервис №1 Петроградского района». Отвечать пришлось ее представителю:

— Мы, когда составляли смету, простукивали с инженерами ГУЖА все стропила. Они с виду старые, но крепкие. Менять их не имеет смысла, они еще лет сто будут крышу держать.

— А почему в таком случае новые стропила промочены средством против грибков и огня, а старые нет?

— Мазать кисточкой смысла нет. Их вымачивать надо в специальных ваннах, как вымачивались новые.

— Я вижу капли воды на стенках вентиляционных отверстий для фановых труб.

— Да, точно. Есть. Посмотрим, исправим. Но если что, подрядчик дает три года гарантии.

— И еще вопрос. Я с улицы видел, что карнизный свес — 15 — 20 сантиметров. Почему не сделали больше? У нас фасад мокнет.

— Мы работали по проекту НИИ «Ленжилпроект». Менять проект — это куча согласований. А потом, большой свес от косого дождя не спасет. Вот будете ремонтировать фасад, тогда закажете ненамокающую краску. Сейчас с этим проблем нет.

К беседе подключился и Александр Рубо:

— Вы понимаете, какая штука с этими проектами... У нас есть «кагиоповский» дом. Там обязательно был нужен коньковый продух. Это увеличивает высоту дома всего на 10 сантиметров. Но нам не разрешили. В результате кровля будет хуже проветриваться, будет наледь.

— А как же КГИОП позволяет надстраивать мансарды на домах-памятниках? — не смог удержаться от вопроса корреспондент «ВП».

Но вопрос остался без ответа.

Подрядчик сверх сметы поставил антивандальные водосточные трубы. Они дороже. Но так выгоднее. Обычные не один раз пришлось бы менять по гарантии

С «фотофактами» в руках

А Владимир Тарасов остался доволен ответами. Объект домсоветом принят.

Следующий адрес — Малый проспект, 55, литера Д.

Тут председатель домового совета Яна Белова присутствовала на инспекции лично, тем более что живет на последнем этаже, как раз под самой крышей.

Она не архитектор. Но очень внимательно изучила свежеположенную кровлю, поскольку уже делала ремонт после протечек. Она сама повела представителя подрядчика:

— Вот здесь у стены текло. А вот порожек слухового окна намокает во время дождя. Вот эта балка, она старая и была замочена. Может быть, она крепкая, но другие старые стропила у вас усилены, а эта нет. И швы в углу текут. Сейчас не видно, но я после прошлого дождя все сфотографировала.

И показала снимки. Строитель не спорил. Он все записывал в блокнот. Пообещал, что на следующей неделе придут рабочие:

— Тотальных протечек точно не будет. Даже на снимках видно, что эти мокрые пятна — от капель. Мы все исправим.

И снова сослался на гарантию:

— Мы не фирма-однодневка. Зарегистрированы в Петербурге. Нас легко найти.

Но Яна Белова не успокоилась:

— Вот еще видите, эти трубы из кровли торчат. В дождь из них обильно капает вода. Даже на фотоаппарате видно.

Подрядчик объяснил, что они не могут демонтировать трубы:

— Мы не знаем, чьи они, скорее всего провайдеров. А они должны извещать вас, собственников, если что-то монтируют в вашем доме.

Последним адресом в этот день был дом на улице Подрезова, 20. От домового совета пришла помощник председателя Ольга Барсукова. В данном случае председатель не ошиблась в выборе домового инспектора. Два года назад у Ольги Павловны после протечки в 16-метровой комнате по всей площади потолка обвалилась штукатурка.

Телевизор и кровать сплющило

— Я сейчас жалею, что прессу тогда не позвала. Вы не представляете, во что превратилась комната. Там стояли кровать, телевизор... Муж ночью услышал треск и успел выскочить. Тяжесть была такая, что буквально срезало открытую форточку, а телевизор и кровать стали плоскими. И не дай бог сейчас после ремонта будет хоть одна протечка, никому спуску не дам!

Тем более что в этот дом комиссия пришла во второй раз. В первый были замечены протечки на примыканиях кровельного железа к вентканалам. Подрядчик исправил недоделки. И вот Ольга проверяет каждый сантиметр кровли. Снова пошел дождь.

— Вижу — протечек нет. Но меня сейчас волнует другой вопрос. Несколько зим мы буквально сторожили чердак. Отнимали ломы и кирки у гастарбайтеров. Вот сейчас начнется зима. Придет какой-нибудь мигрант чистить снег и пробьет ломом крышу, — беспокоится Ольга Барсукова.

Ответил представитель подрядчика:

— Мы даем гарантии ремонта. Но если кто-то пробьет кровлю ломом, мы ответственности не несем. Мы предлагали управляющей компании заключить с нами договор на мониторинг и чистку снега. Но им, похоже, дешевле в снегопад позвать гастарбайтеров с ломами.

— Мне больше нравится первый вариант. Тогда вы будете нести ответственность и за ремонт, и за чистку. Наш домовой совет попробует обратиться с этим вопросом в управляющую компанию. Нам наше спокойствие дороже.

На этом инспекция закончена. По другим адресам комиссия начнет ходить с понедельника. А корреспондент «ВП» свидетель: жильцы на приемке лучше всякого технадзора.