Плевать им с высокой мансарды

Мансарду, которую надстроили над домом № 27 по улице Маяковского, необходимо снести - такое решение на днях принял уполномоченный по правам человека в Петербурге Игорь Михайлов.

Мансарду, которую надстроили над домом № 27 по улице Маяковского, необходимо снести - такое решение на днях принял уполномоченный по правам человека в Петербурге Игорь Михайлов. Дело в том, что некий бизнесмен без всяких разрешительных документов надстроил над домом (который, между прочим, является объектом культурного наследия) лишний этаж, грубо нарушающий общий исторический ансамбль здания, и теперь сдает его в аренду. Но не он один такой умный. Скандальные надстройки, возвышающиеся на домах - памятниках архитектуры, навсегда портят облик исторического центра Северной столицы.

Плюс панорамный вид на город

В аппарате господина Михайлова нам рассказали обычную историю: один чрезвычайно предприимчивый господин вознамерился надстроить над историческим зданием целый этаж и открыть там элитный офис. Жители этого дома не смогли собственными силами остановить самовольную реконструкцию здания и обратились за защитой своих прав к господину Михайлову.

- Предприимчивый горожанин является собственником двух квартир, которые расположены в мансарде дома № 27 по улице Маяковского, - сообщил нам пресс-секретарь омбудсмена Олег Алексеев. - В один прекрасный момент у него родилась «гениальная» идея добавить еще один этаж к памятнику историко-культурного наследия. Как говорится, решил - сделал. Строительные работы в доме начались без промедления, при этом не было даже получено согласие других собственников на проведение работ. По словам жильцов дома, предприниматель произвел самовольный выдел общей площади дома в свою пользу: чердак, лестницы, намерен захватить подвал. Люди жалуются, что подключение двух насосов для принудительной подачи воды на построенный этаж снизило общий напор воды в доме. Ну а в скором времени жители дома на Маяковского, 27, обнаружили информацию «об аренде двухэтажного офиса с террасой и панорамным видом на город». Судя по указанному адресу «нового офиса», это и была та самая надстройка.

А потом уполномоченный по правам человека обратился в КУГИ Петербурга и попросил проверить законность проводимых преобразований на доме. В результате выяснилось, что никаких разрешительных документов на надстройку не имеется. Специалисты зафиксировали «факт самовольной реконструкции». Хозяина сооружения обязали восстановить изначальные габариты и конфигурации поврежденных помещений и воссоздать в них утраченные инженерные сети. Нам стало интересно узнать: как хозяин мансарды выполняет указание чиновников и омбудсмена?

...Улица Маяковского, дом № 27. Вход во двор преграждают железные ворота. Ждем кого-то из хозяев, говорим, что журналисты, пришли посмотреть мансарду. Нас пускают, водят по двору, рассказывают, как некий предприимчивый гражданин надстроил над домом этаж. Нам предлагают пройти на чердак соседнего подъезда - оттуда видна другая мансарда, которую снизу и не заметить. Взгляд с крыши позволяет увидеть все «шедевры» архитектуры дома № 27 по улице Маяковского. Пока спускаемся с чердака, нам рассказывают, что хозяин мансард положил новый асфальт во дворе-колодце и организовал автостоянку - установил несколько железных опор, повесил на каждую замок и теперь сдает парковочные места соседям за деньги. А еще «строитель» ходит по квартирам, расположенным на верхних этажах в других подъездах дома, и предлагает «по-хорошему уступить ему остальные чердаки». В общем, как ни смотрели мы, но признаков демонтажа чердачных конструкций не увидели, из чего можем сделать вывод: питерский омбудсмен Михайлов со своими указаниями не в авторитете у здешнего бизнесмена. К городским чиновникам из КУГИ владелец чердачных построек относится примерно так же.

Архитектура Петербурга в руках гастарбайтеров?

Защитники культурного наследия Петербурга убеждены: если строительство мансард в таком виде, как оно происходит сейчас, не прекратить, то исторический облик Петербурга в ближайшее десятилетие будет безнадежно утрачен. Достаточно посмотреть, во что превратился дом № 37 на набережной Мойки после строительства над ним жуткой мансарды. Или скандальная надстройка, возвышающаяся над Аркой Главного штаба, если смотреть на нее со стороны Адмиралтейства и с Дворцовой площади, - уродующая здание конструкция.

Многое, связанное с мансардами, у нас - вне закона. Взять хотя бы дом № ф18 на проспекте Чернышевского (угол с Фурштат-ской). Здание, безусловно, нужно было реставрировать - оно рушилось. Но, воспользовавшись реконструкцией, решили надстроить еще один этаж. Договор выиграл подрядчик ООО «Винтаж», который сам не строит - нашел субподрядчика в лице нескольких граждан Средней Азии. Сроки строительства должны были закончиться еще в мае, но конца тем работам не видно. Что там нам построят бывшие собратья, когда - непонятно: связаться с компанией «Винтаж» оказалось для нас задачей невыполнимой.

Pro

Мансарды спасают жилой фонд

Генеральный директор строительной компании «Коттедж-центр» Наталья Кузовкова считает, что мансардное строительство - это положительный опыт, который мы взяли у зарубежных стран.

- Ни для кого не секрет, что кровли домов в старом фонде Петербурга находятся в аварийном состоянии. И освоение подкровельных пространств, такое как устройство мансардных этажей, только способствует спасению жилого фонда от разрушений, которые непременно возникают со временем. Обычно инвестор мансардного строительства проводит ремонт во всем доме. Например, в доме на набережной Фонтанки, 28, износ здания составлял 37 процентов. В процессе строительства мансарды инвестор отремонтировал фасад, подъезд, поменял внутридомовые коммуникации, установил новый лифт, потратив более 80 тысяч долларов. В доме № 10 по улице Мира была отреставрирована архитектурная доминанта здания - угловая башня, а также проложены новые кабели электроснабжения всего здания. В процессе реконструкции мансарды производится замена инженерных сетей, значительно снижаются общие теплопотери здания, повышается звукоизоляция. Как следствие, дом приобретает новую жизнь. Немаловажным является и тот факт, что освоение подкровельных пространств сокращает уплотнительную застройку: с помощью мансард можно увеличить площади городской застройки на 25 процентов и таким образом устранить проблему дефицита площадей в историческом центре города, сохранить садово-парковые зоны. Возмущения же отдельных жильцов, связанные с реконструкциями подобного рода, на мой взгляд, необоснованны. При строительстве мансарды не нарушаются строительные нормы, потому что, прежде чем приступить к строительству, необходимо пройти множество согласований на разных уровнях.

И еще: мансарды сегодня очень популярны во всем мире, и прежде всего в ряде европейских стран, которые преследуют цели сохранения ландшафта исторических центров своих городов.

Contra

Чудовищное падение вкуса и алчность - вот причины уродливого явления

Сопредседатель Петербургского городского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Марголис, когда мы спросили у него о причинах подобного рода безобразий, ответил просто: «Эти вопросы нужно задавать не мне, а чиновникам города».

- Вас интересует городская градостроительная политика - я за нее не отвечаю. Я - историк, хотя заседаю в совете по культурному наследию и возглавляю региональное общество по охране памятников. А отвечать должны те, кто подписывает согласования всех этих проектов, кто принимает соответствующие решения...

- Но ведь чиновники, в частности КУГИ, КГИОП, призваны охранять памятники культуры?

- Все очень просто: у нас доминирует, в этой части жизни по крайней мере, алчность - каждый квадратный метр жилой и офисной площади, особенно в историческом центре Петербурга, стоит сумасшедших денег и приносит фантастическую прибыль. Поэтому растут такие «многоэтажки» и надстраиваются самым безобразным образом дома. То, что вы называете мансардами, если к ним присмотреться, мансардами вовсе не является. Это самые настоящие надстроенные этажи, которые выдаются за мансарды. Один из ярких примеров - дом на набережной Мойки, 37. Там построили новый этаж, назвали мансардой. Даже КГИОП, который сам же это и согласовал, пришел в ужас от того, что там стало получаться. Вот такая вполне прозаическая, экономическая прежде всего причина.

- Почему городские власти намеренно идут вразрез с интересами большинства людей, при этом даже не скрывая своей позиции?

- Потому что не хотят - они находятся в единстве со строительным бизнесом. Как в дальнейшем они делят полученную прибыль, я сказать не берусь - для этого нужно связаться с прокуратурой или другими правоохранительными органами. Ну и еще сказывается чудовищное падение вкуса - элементарного вкуса нет не только у застройщиков, у заказчиков, но и у большей части наших архитекторов. Все это влечет за собой те последствия, о которых мы говорим.

- А вы, как представитель общественной организации, имеете право выходить в суд с исками к городскому правительству, к застройщикам, заказчикам?

- Разумеется, закон лишает нас этого права. Мы не можем защищать даже Дворцовую площадь - вы, наверное, помните эту эпопею, как мы хотели не допустить на центральной площади города расположения зимнего катка и даже каким-то непонятным образом выиграли суд первой инстанции. Но следующая инстанция нам сказала, что по российским законам мы не имеем права заступаться за памятники архитектуры, культуры и искусства. А потом выяснилось, что Дворцовая площадь в нашем городе не охраняется государством и на ней можно делать все, что угодно. Но мы не сидим сложа руки - общаемся с людьми, с прессой, обращаемся в прокуратуру, получаем оттуда отписки... Вот недавно обращались туда по поводу бесчинства в так называемом квартале «Империал», рядом с Новодевичьем монастырем, - там был самострой в чистом виде. И даже не нужно быть прокурором, чтобы понять, что действия строителей абсолютно противоправные. Но из прокуратуры мы получили обтекаемый ответ - «с одной стороны... с другой стороны...». А строительство продолжается. Поэтому на фоне такого градостроительного разбоя, как на Московском проспекте, мансарды выглядят уже детскими шалостями.

- Но что-то же можно сделать в защиту нашего города?

- Нельзя быть равнодушными. Москва - как исторический центр - погибла у нас на глазах за последнее десятилетие. Потому что москвичи абсолютно равнодушно смотрели на то, как их город разрушается вот таким же образом, каким сейчас разрушается Петербург. Надо протестовать, надо использовать все наши возможности, которые еще есть. У нас достаточно равнодушен ко всему этому безобразию Мариинский дворец - Законодательное собрание. И если губернаторов нам назначают, то депутатов мы выбираем сами. Прежде всего на выборах надо смотреть, кого мы избираем в законодательную власть города...

Подготовила Инесса КУЗНЕЦОВА, фото Натальи ЧАЙКИ